Real estate appraisal report of Mukaicho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0037, Japan
276,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukaicho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0037, Japan was determined for 276,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外 |
| Address | Mukaicho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0037, Japan |
| Price | 276,000yen/㎡ |
| Access | Keikyuutsurumi , 900 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 7.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする地域で、周辺に大きな開発動向もなく、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区のうち鶴見川以南の住宅地域で、中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。地域内には幹線道路及び一般道路が縦横に走り、核となる大きなショッピングセンター等はないが日用品等の商店街もあり、比較的利便性は高く、需要は概ね堅調に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、新築建物付で4000∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。 |
Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上出直行 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路の標準的な画地で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の平坦な混在住宅地域で、地域要因に特段変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区のうちJR線及び京浜急行線沿線の住宅地域。主な需要者は、横浜・川崎・東京在住で横浜中心部又は東京都心部へ通勤する1次及び2次取得者層である。横浜中心部や東京都心部へのアクセスが良好なエリアであるため、戸建住宅の需要・供給は共に多く見られる。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で4，000∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5048568 北緯 139度6923584 |
Map
4 Chome-11-16 Asada, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0847, Japan2 Chome-5-8 Heianchō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0031, Japan1 Chome-5-4 Sakaechōdōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0038, Japan3 Chome-47-12 Shioirichō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0043, Japan4 Chome-44 Sakaechōdōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0038, Japan3 Chome-47-12 Shioirichō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0043, JapanDaitocho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0032, Japan2 Chome-5-8 Heianchō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0031, JapanMukaicho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0037, Japan1 Chome-5-4 Sakaechōdōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0038, Japan1 Chome-57-3 Nakadōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0042, Japan3 Chome Tsurumichūō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0051, JapanDaitocho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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