Real estate appraisal report of 2 Chome-5-8 Heianchō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0031, Japan


279,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-8 Heianchō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0031, Japan was determined for 279,000 yen / m².

神奈川県横浜市鶴見区平安町２丁目５番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市鶴見区平安町２丁目５番８
Address 
2 Chome-5-8 Heianchō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0031, Japan
Price279,000yen/㎡
AccessTsurumi Shijou , 900 M
Acreage155㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwasawamakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩澤誠
価格279,000円/㎡
個別的要因住宅地としては標準的であり、特に個別的に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。
地域要因の将来予測近隣地域は、既成低層住宅地域として熟成しており、将来動向としても安定した住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、第一京浜国道の南東側のうち鶴見区と川崎市川崎区の一部の地域である。需要者の中心は、横浜市内、川崎市内及び東京都大田区内に居住する一次取得者層である。新築の戸建住宅は画地規模の比較的小さな物件が多く総額4，000万円台の物件が需要の中心を占めるている。
一般的要因雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

Survey report by Hirose Kouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣瀬公三
価格280,000円/㎡
個別的要因住宅地として標準的であり、近隣地域内での選好性は普通程度である。個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅やアパート等の混在する既成住宅地域として、概ね原状どおり推移していくものと判断する。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測交通接近、行政的条件に比較的恵まれた熟成した既成低層住宅地域で、一部で画地の細分化が見られるが、現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東急本線「鶴見市場」駅、「京急鶴見」駅、JR京浜東北線「鶴見」駅を中心とする鶴見区および川崎市の一部の住宅地域である。主な需要者は、横浜市内、川崎市内に居住する一次取得者層である。新築の戸建住宅は細分化が目立ち、取引の中心は、延床面積100㎡超で総額4，000万円台が中心であり、規模の小さな物件では4，000万円を切るものも見られる。
一般的要因景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きは雇用・所得環境改善、政策効果もあり、緩やかな回復に向かうことが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5129807
北緯 139度6922081

Map

2 Chome-4-17 Kyōmachi, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0848, Japan2 Chome-20-4 Oda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0846, Japan19-19 Wataridasannōchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0845, Japan4 Chome-31-7 Oda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0846, Japan2 Chome-3-3 Ikeda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0022, Japan2 Chome-20-4 Oda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0846, Japan2 Chome Kyōmachi, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0848, JapanIchibahigashinakacho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0022, Japan2 Chome-5-8 Heianchō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0031, Japan1 Chome-5-4 Sakaechōdōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0038, JapanIchibahigashinakacho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0022, JapanIchibayamatocho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0025, Japan4 Chome-44 Sakaechōdōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0038, Japan3-15 Ichibahigashinakachō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0022, Japan3-15 Ichibahigashinakachō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0022, JapanDaitocho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0032, JapanMukaicho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0037, Japan1 Chome-48-9 Heianchō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0031, JapanMukaicho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0037, Japan1 Chome-5-4 Sakaechōdōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0038, Japan3 Chome Tsurumichūō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0051, JapanDaitocho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0032, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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