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Real estate appraisal report of 1 Chome-42 Honchōdōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0048, Japan

= 265,000 yen

265,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-42 Honchōdōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0048, Japan was determined for 265,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９
Address	1 Chome-42 Honchōdōri, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0048, Japan
Price	265,000yen/㎡
Access	Keikyuutsurumi , 800 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤実
価格	264,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	特に地域要因の変動は見られない。地価は緩やかな上昇傾向である。
地域要因の将来予測	京急鶴見駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、売買等に当たって画地の細分化が進んでいるが、当分の間、現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、鶴見区及び隣接区・川崎市内に位置し、京浜急行本線、JR京浜東北線、JR横須賀線沿線等を中心にした圏域に存する既成住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内及び川崎市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する、一次・二次取得者が共に存するが、新築物件は一次取得者が多い。同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。新築の戸建住宅は画地規模が小さい物件が多く、総額3，500万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も市内中心部で需要が旺盛であるが周辺部への影響は限定的である。

Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川修一
価格	265,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅を中心とする住宅地域で、格別の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄り駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、売買等に当たって画地の細分化が進んでいるが、当分の間、現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、鶴見区のうち鶴見川以南の住宅地域で、中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれ、同一需給圏外からの転入は比較的少ない。圏内には商店街等もあり、比較的利便性が高いこと等から、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模が小さい新築建物付で3500∼4000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5021434 北緯 139度6815427

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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