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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-11 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan

= 63,000 yen

63,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-11 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan was determined for 63,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	石川県野々市市本町３丁目６９番
Address	本町３−９−１１ 3 Chome-9-11 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan
Price	63,000yen/㎡
Access	Nonoichikoudaimae , 570 M
Acreage	430㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishida Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田雄一
価格	63,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部の賑わい再生事業が期待されるものの、近隣型の商業地域は顧客流出が止まらず、地価は若干弱含み傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は、野々市市及び金沢市南部郊外の近隣商業地域及び商住混在地域で、類似価格帯の圏域である。需要者は野々市市及び隣接市の個人事業者等が主体である。近隣地域は低層店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域で、市の賑わい再生事業が期待されるものの、大型商業施設への顧客流出が続いており、市場の需給はやや弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で2000万円台後半と推察されるが、取引の規模と総額には幅がある。
一般的要因	景気は一部鈍さが見られる中で回復基調。野々市市の近年の人口増加率は県内最大で、幹線道路や大型施設周辺の既成商業地は需要が安定している。

Survey report by Kanda Katsu Ren (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神田勝廉
価格	63,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内における店舗の新規出店は国道8号、市役所周辺が中心で、旧来型の近隣商業地域は衰退傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は野々市市及び金沢市南西部の近隣商業地域一円。近隣地域は中心市街地に属する既成の商業地域で、幹線道路沿いの大型店等に顧客を奪われ衰退傾向にあり、土地需要は弱い。需要者は主として野々市市及び隣接市の個人事業者等が中心と考えられる。価格帯は対象標準地の規模で2，500万円を上回るものは見られない。
一般的要因	本市の近年の人口増加率は県内最大、高齢化率は県内最低であるが、市内外の大型商業施設の新設等により、既成商業地域に対する需要はやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度531803 北緯 136度6169427

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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