Real estate appraisal report of 14-15 Takahashimachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8811, Japan
65,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-15 Takahashimachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8811, Japan was determined for 65,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県野々市市高橋町１２８番４ |
| Address | 高橋町１４−１５ 14-15 Takahashimachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8811, Japan |
| Price | 65,500yen/㎡ |
| Access | Nonoichikoudaimae , 480 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と学生アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場修 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 学生アパートが多く見られる住宅地域であり、一般住宅地の需要はやや弱い。周辺では小規模開発による宅地分譲が概ね好調。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られるが、学生アパートが多く、一般住宅地への需要は弱く、土地利用は概ね現状を維持するものと予測する。地価は需給が緩く、横ばい乃至弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野々市市北東部の古くからの住宅地域一円。主たる需要者は標準的画地規模では第一次取得者層を中心とする住宅エンドユーザー、分割可能な規模が大きな画地については不動産開発業者が推定される。古くからの住人が多く、また、学生アパートが混在しており、野々市市内の一般住宅需要者の人気は相対的に低い。画地規模にバラツキが大きく取引の中心となる価格帯は判別し難い。 |
| 一般的要因 | 全般的に利便性が高く、人口・世帯数ともに増加しており、高齢化率も低い。区画整理済みの住宅地需要は強く、旧市街地でも地価は底打ち傾向。 |
Survey report by Kawahata Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河畑靖宏 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 大規模画地が多い地域にあって、戸建住宅に適した規模の画地であり、需用者層の厚さから競争力は高い。 |
| 地域要因 | 旺盛なマイホーム需要により、老朽化したアパート等の跡地を区画割りして戸建住宅用地として販売することで、新たな需要が生まれている。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い地域に需要が集中した結果、これらの地域の地価が上昇した。それに次ぐランクの地域に相対的に割安感が見られ、このような地域に対する需要が高まっている。地価は下落から横ばいに向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県都金沢市中心部から半径4∼6㎞圏で、北陸鉄道石川線沿線の住宅地域である。需要者は30歳台の1次取得者が大半であり、市内における世帯分離と同一需給圏外からの転入が混在している。進捗中の土地区画整理事業地内等に大量の住宅地ストックがあるが、比較的旺盛な需要により取引価格はほぼ安定している。150∼200㎡で1000∼1500万円程度の更地または2500∼3000万円程度の新築建売住宅が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金沢市のベッドタウンとして県内トップの増加率で人口が増えている。若い世代の流入により高齢化率も県内で最も低くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5317642 北緯 136度6254752 |
Map
2 Chome-125-2 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, Japan1 Chome-282 Taheiji, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8845, Japan4 Chome-7-4 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan3 Chome-9-11 Honmachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8815, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, Japan3 Chome-135-17 Yahagi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8822, JapanJapan, 〒921-8817 Ishikawa-ken, Nonoichi-shi, Yokomiyamachi, 13−1 クロス１ビル6 Chome-110 Oshino, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8802, Japan8-6 Ōgigaoka, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8812, JapanWakamatsumachi, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8816, Japan4-26 Sugaharamachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8814, Japan24-25 Ōgigaoka, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8812, JapanToheida, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8832, Japan7-10 Wakamatsumachi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8816, Japan1 Chome-138 Minma, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8162, Japan1 Chome-77-7 Nukashinmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8149, Japan4 Chome-11-21 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan2 Chome-24 Hikarigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8142, JapanTakaodai, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 921-8155, Japan4 Chome-115-2 Yokogawa, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8163, Japan3 Chome-6-52 Izumi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8041, Japan4 Chome-1-10 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan1 Chome-26-14 Teraji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8178, Japan5 Chome-3-4 Yonaizumimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8044, Japan1 Chome-117-2 Izumihonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8042, Japan2 Chome-24 Hikarigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8142, Japan7 Chome-312 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan1 Chome-357 Takaodai, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8155, Japan1 Chome-174 Nukashinmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8149, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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