Real estate appraisal report of 2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan
231,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan was determined for 231,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市小川町２丁目１３６５番１０ |
| Address | 2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan |
| Price | 231,000yen/㎡ |
| Access | Oumekaidou , 400 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchino Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野美樹 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域であり、地域の変化を促す要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要素も見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線、西武多摩湖線、JR武蔵野線沿線の各駅から徒歩圏内にある小平市内の住宅地域である。中心となる需要層は、同一需給圏内に居住し都心に通勤する世帯の一次取得者層である。交通・生活利便性の高さから需要は底堅く推移しており、新築戸建を中心に供給量も維持されている。新築戸建の売出価格は4千万円台後半が中心である。 |
| 一般的要因 | 小平市は都心通勤者のベッドタウンで、近年の人口は微増傾向にあり、住宅着工戸数は概ね横這い傾向にある。不動産の需給動向は概ね堅調である。 |
Survey report by Satoukouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤耕一 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動要因はない。地域内で標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない。一般的要因の影響等を受け、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内で、一般住宅地域として熟成しており、周辺地域も含め特段の変動要因もないことから、当分の間現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市内の西武線各線、JR武蔵野線等の各鉄道駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、市内在住者等地縁を有する者及び都心や多摩中心部への通勤者である。同一需給圏では、交通接近条件が良好など利便性の高い地域を中心に需要は安定しており、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で、4，000万円∼5，000万円である。 |
| 一般的要因 | 国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7291524 北緯 139度4796808 |
Map
2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, JapanOgawahigashicho, Kodaira, Tokyo 187-0031, Japan5 Chome-13-16 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan2 Chome-1337 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan3 Chome-19-12 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan652-4 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome-38-18 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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