Real estate appraisal report of 2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan
252,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan was determined for 252,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市学園東町２丁目２６番３８ |
| Address | 学園東町２−１３−２１ 2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan |
| Price | 252,000yen/㎡ |
| Access | Hitotsubashigakuen , 850 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い街区が整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Kura Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江蔵龍 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で日照等に優れ、他の不動産と比較した競争力は良好である。 |
| 地域要因 | 街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響で、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動要因は見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、住み替え層が中心である。環境が良好な住宅地域として熟成しており、需要も比較的安定して推移してきたが、低金利等の一般的要因の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は敷地110㎡の新築建売住宅で4，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 小平市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Saitou Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斉藤直行 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南方位の優位性を有するものの、規模や形状は地域における標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な熟成した既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。地域の地価水準はやや上昇と認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅も見受けられる住宅地域であり、近隣地域の地価水準に変動をもたらす要因は特段認められないことから、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び支線の沿線で、小平市及びその周辺市内における住宅地域である。駅徒歩圏の良好な住環境を維持している区画の整然とした地域であり、需要者は都心への通勤者や同一需給圏内の一次取得者及び買替え層が中心となる。地域の地価水準は、やや上昇傾向にある。敷地規模150㎡程度の新築戸建住宅であれば、総額5，000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7255503 北緯 139度4867332 |
Map
352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, JapanMeguritacho, Kodaira, Tokyo 187-0013, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome-21-17 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan652-4 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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