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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan

= 263,000 yen

263,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan was determined for 263,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都小平市学園西町２丁目１６１０番５４
Address	学園西町２−８−３１ 2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan
Price	263,000yen/㎡
Access	Hitotsubashigakuen , 650 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大学等に隣接する比較的閑静な住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsui Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松井俊明
価格	262,000円/㎡
個別的要因	概ね地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度と考えられる。
地域要因	大学等に隣接する比較的閑静な住宅地域で需要は堅調であるが、近年画地の細分化傾向が見られる。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度で推移していくものと予測する。また、地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、当面は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西武線各線及びJR武蔵野線沿線の各駅から徒歩圏内にある小平市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、都心若しくは周辺エリアへ通勤する二次取得者層である。駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地50坪程度で4，000∼5，000万円、新築建売住宅で7，000万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。小平市の人口は、微増傾向にある。

Survey report by Kojima Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島博之
価格	263,000円/㎡
個別的要因	地積は大きいが、地域内では標準的な画地で、市場競争力は普通程度で特に変化はない。
地域要因	駅近の閑静な住宅地域にて、需要は比較的高く、近年は画地の細分化の傾向にある。
地域要因の将来予測	沿線の基点となる国分寺駅北口再開発が進行中であるが、一定の需要のある成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移し、地価は、当該需要、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を背景にやや強含みと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める住宅取得者層を主体とする。小平市内において良好な居住環境を有する代表的な住宅地域として、地価は、底打ちの様相を呈している。土地50坪の場合、4500万円程度、新築住宅込の場合、6000∼7000万円程度が中心的な価格帯となる。
一般的要因	消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7219503 北緯 139度4733678

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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