Real estate appraisal report of 2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan
263,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan was determined for 263,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市学園西町２丁目１６１０番５４ |
| Address | 学園西町２−８−３１ 2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan |
| Price | 263,000yen/㎡ |
| Access | Hitotsubashigakuen , 650 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大学等に隣接する比較的閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsui Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松井俊明 |
|---|---|
| 価格 | 262,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度と考えられる。 |
| 地域要因 | 大学等に隣接する比較的閑静な住宅地域で需要は堅調であるが、近年画地の細分化傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度で推移していくものと予測する。また、地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、当面は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線各線及びJR武蔵野線沿線の各駅から徒歩圏内にある小平市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、都心若しくは周辺エリアへ通勤する二次取得者層である。駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地50坪程度で4，000∼5，000万円、新築建売住宅で7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。小平市の人口は、微増傾向にある。 |
Survey report by Kojima Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島博之 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地積は大きいが、地域内では標準的な画地で、市場競争力は普通程度で特に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅近の閑静な住宅地域にて、需要は比較的高く、近年は画地の細分化の傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿線の基点となる国分寺駅北口再開発が進行中であるが、一定の需要のある成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移し、地価は、当該需要、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を背景にやや強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める住宅取得者層を主体とする。小平市内において良好な居住環境を有する代表的な住宅地域として、地価は、底打ちの様相を呈している。土地50坪の場合、4500万円程度、新築住宅込の場合、6000∼7000万円程度が中心的な価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7219503 北緯 139度4733678 |
Map
2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-1166 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-11-22 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, JapanJosuihoncho, Kodaira, Tokyo 187-0022, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan3 Chome Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan1 Chome-21-17 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-1337 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan3 Chome-19-12 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Toukyouto (Ascending)
| Ishigamimae Station | 63,950 yen / m² |
| Hinatawada Station | 67,900 yen / m² |
| Miyanohira Station | 69,200 yen / m² |
| Oume Station | 70,500 yen / m² |
| Musashiitsukaichi Station | 72,000 yen / m² |
| Hakonegasaki Station | 80,350 yen / m² |
| Musashimasuko Station | 92,500 yen / m² |
| Musashihikida Station | 104,500 yen / m² |
| Rakurakuen Station | 107,000 yen / m² |
| Higashioume Station | 113,000 yen / m² |
Change of market price in Toukyouto (Descending)
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
| Asakusabashi Station | +64.87% |
| Suehiromachi Station | +63.29% |
| Nihonbashi Station | +62.94% |
| Kyoubashi Station | +55.4% |
Change of market price in Toukyouto (Ascending)
| Kitasandou Station | -46.28% |
| Sanguu Kyou Station | -44.09% |
| Sendagaya Station | -42.91% |
| Tsukijishijou Station | -39.39% |
| Futakotamagawa Station | -36.57% |
| Harajuku Station | -34.18% |
| Hatsudai Station | -32.04% |
| Funenokagakukan Station | -31.52% |
| Yoyogi Station | -30.45% |
| Zasshoku Station | -29.96% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |