Real estate appraisal report of 1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan
428,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan was determined for 428,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市学園東町１丁目４７番１４ |
| Address | 学園東町１−３−９ 1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan |
| Price | 428,000yen/㎡ |
| Access | Hitotsubashigakuen , 100 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域 |
| Main road | north 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchiyashun Yo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋俊世 |
|---|---|
| 価格 | 428,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域において画地規模、接道状況等は地域の標準的使用と概ね同等にあり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はみられないが、最寄駅から近く有効利用度も概ね良好な商業地域であり、市場全般の動向と同じく需要は回復基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 類似の西武線沿線の各駅前圏及び国分寺駅周辺の商業地との価格牽連性、立川駅等の高度商業地域の影響を受けながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線、池袋線、多摩湖線の周辺駅及び周辺市のJR中央線等の駅前商業地域で広域的である。需要者の属性は、店舗・事務所等を展開している法人・自家需要の法人である。景気は回復基調にあり地価もやや上昇基調にある。駅に近い物件のため、潜在的需要は高い。取引の規模や単価は、ばらつきがみられるが、中心的土地価格帯は1平方メ−トル350，000円∼550，000円前後、土地総額は5，000万円∼9，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産への資金流入が増加傾向にあることや、景気回復の政策等の期待より、全般的には地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉部豊彦 |
|---|---|
| 価格 | 428,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅前商店街で徐々に、高度利用が図られているものの地域要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地の集約化や共同ビルの建設等によって、徐々に高度利用が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿・池袋・多摩湖・国分寺各線等の駅前商業地域であり、需要者の属性は、自社ビル又は賃貸ビルの所有を目的とする法人等が中心となっている。商業地の取引は、相対取引が主体となっているために内容を把握することが難しい。周辺市の類似の駅前商業地域内の取引事例等から勘案すると、取引の中心となる価格帯は、土地は坪当たり130万円∼160万円と思料する。 |
| 一般的要因 | インバウンドによる消費拡大及び商業施設やオフィスビルの引き合いの増加等により、都市部の高度商業地を中心に不動産価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7229393 北緯 139度4807033 |
Map
2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan1 Chome-21-17 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-1337 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan3 Chome-19-12 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan652-4 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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