Real estate appraisal report of 7 Chome-13-14 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-13-14 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市大沼町７丁目２８８番２４ |
| Address | 大沼町７−１３−１４ 7 Chome-13-14 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Kodaira , 1 , 300 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅が建ち並ぶ線路に近い住宅地域 |
| Main road | east 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田章義 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平駅を中心とする西武線各線沿線の小平市及びその周辺市内の住宅地域である。主な需要者は、都心もしくは周辺エリアへの通勤者である一次取得者層である。駅店舗等からやや距離があり線路に近いが、価格の設定次第で需要が見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、100㎡の土地で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。 |
Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉部豊彦 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 画地の細分化した既存の戸建住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及び隣接市の西武各沿線の戸建住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する一次取得者及び買い替え層が中心である。引込み道路などにより累積的に開発された経緯から、T字路や行止り道路が多く道路の裏手には未利用地等が残っている。地価は安定的に推移しており、土地は坪当たり65万円前後で、新築戸建住宅は3，500万円程度が中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 大都市圏を中心に住宅価格と建築費は上昇傾向にあり、首都圏のマンション価格も上昇しているが、郊外の戸建住宅価格はそれほど上がっていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7330691 北緯 139度498304 |
Map
352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan2 Chome-205-112 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, JapanMeguritacho, Kodaira, Tokyo 187-0013, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan1 Chome-422-23 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan1 Chome-4-10 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan2 Chome-10-3 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan2 Chome-28-3 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan4 Chome-24-6 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan4 Chome-23-8 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan4 Chome-23-8 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan5 Chome-55-22 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan2 Chome-45-5 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan3 Chome-9-17 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan652-4 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-38-18 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan5 Chome-29-21 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan2 Chome-11-23 Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan3 Chome-7-18 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan5 Chome-29-21 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan2 Chome-15-23 Yanagikubo, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0044, Japan
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Kodaira Station(217,500円 / m²)Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Oumekaidou Station(227,500円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)Hagiyama Station(221,500円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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