Real estate appraisal report of 1 Chome-40-10 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan


216,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-40-10 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan was determined for 216,000 yen / m².

東京都小平市小川東町1丁目2105番30の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都小平市小川東町1丁目2105番30
Address小川東町1−40−10
1 Chome-40-10 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan
Price216,000yen/㎡
AccessOgawa , 650 M
Acreage142㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Uchino Miki (Written in Japanese)

不動産鑑定士内野美樹
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因小川駅周辺の整備、周辺地域での街路の整備が予定されているが、進捗は緩慢であり、影響も小さいと考えられる。
地域要因の将来予測最寄駅周辺での整備計画があるがその影響は小さく、地域の発展または衰退を促す要因は特に認められない。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武鉄道各線、JR武蔵野線の各駅から徒歩圏内にある小平市内の住宅地域である。都心への通勤者または当圏域内に地縁を有する一次取得者が主たる需要層である。JR中央線への連絡に便利なエリアで、従来から底堅い需要がある。地価水準は100㎡程度の土地で2千万円台前半、新築戸建は3千万円台後半が中心である。駅に近い物件の供給が少なく、需給のミスマッチが若干見られる。
一般的要因小平市は都心通勤者のベッドタウンで、近年の人口は微増傾向にあり、住宅着工戸数は概ね横這い傾向にある。不動産の需給動向は概ね堅調である。

Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格216,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、画地規模、接道状況等はほぼ地域の標準的な画地であることから、個別的要因に変動は見られない。
地域要因小川駅から徒歩8分程度に位置する住宅地域で住環境が比較的良好なため、地価もやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化は認められず、今後も現状のまま一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域として推移するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線・国分寺線及び多摩湖線沿線で、小平市北西部∼西部及び周辺市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する都心通勤者が多く、1次取得者が中心となっている。2路線利用可能な小川駅から徒歩圏にあり利便性が高いため、需給関係は比較的安定しており地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は2,000万∼2,500万円程度、新築の戸建物件は3,500万∼4,000万円程度である。
一般的要因小平市においては、住宅ローン金利の低下が宅地市場にプラスの影響を及ぼし緩やかな上昇がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7418201
北緯 139度4655677

Map

5 Chome-7-20 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan4 Chome-28-5 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan3 Chome-15-4 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan1 Chome-18-23 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan2 Chome-22-24 Sakaechō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0013, Japan3 Chome-4-15 Sakaechō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0013, Japan3 Chome-22-15 Sakaechō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0013, JapanSakaecho, Higashimurayama, Tokyo 189-0013, Japan2 Chome-32-8 Sakaechō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0013, Japan3 Chome-4-15 Sakaechō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0013, Japan3 Chome-4-15 Sakaechō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0013, Japan

Related information

Ogawa Station(221,500円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Oumekaidou Station(227,500円 / m²)Takanodai Station(224,000円 / m²)Yasaka Station(210,500円 / m²)Hagiyama Station(221,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy