Real estate appraisal report of 5 Chome-7-20 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-20 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市小川東町５丁目２００５番１２ |
| Address | 小川東町５−７−２０ 5 Chome-7-20 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Shinkodaira , 500 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斉藤直行 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり方位の優位性が認められるほかは地域の標準的な画地である。競争力は普通であり、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性の高い既成住宅地域であり、常に一定の需要は存する。地域要因に変動はみられないが、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした駅への接近性に優る住宅地域であり、近隣地域の地価水準に変動をもたらす要因は特段見当たらないことから、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線及びJR武蔵野線沿線の小平市及びその隣接市に存する駅への接近性に優れた住宅地域である。主たる需要者は同市内居住者を中心とした、東京郊外の利便性や快適性を求める一次取得者が想定される。交通利便性が高いことから常に一定の需要は存し、地価は緩やかに上昇している。新築戸建住宅の相場については、総額4，000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね好調な状態を維持しているが、先行き不透明感は払拭できず、不動産市況については都心部を中心にピークアウトを迎えつつある。 |
Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富岡次郎 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小平市北西部の駅徒歩圏内の比較的利便性が優る住宅地域であって、需要は安定的。上記要因もあって、地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及びその周辺市のうち、西武線及びJR武蔵野線の各駅から徒歩圏内にある住宅地域がその中心である。需要者は、小平市及びその周辺市に居住する一次取得者を主体とする。地域は、駅徒歩圏内の比較的利便性が優る住宅地域であって、安定した需要が認められる。新築戸建分譲については、総額3000万円台後半が中心で、4000万円を超える取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7332516 北緯 139度4682983 |
Map
2 Chome-1166 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-40-10 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, JapanOgawahigashicho, Kodaira, Tokyo 187-0031, Japan5 Chome-13-16 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan3 Chome Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan4 Chome-28-5 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan2 Chome-1337 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-18-23 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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