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Real estate appraisal report of 5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan

= 202,000 yen

202,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan was determined for 202,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都小平市小川西町５丁目２２７５番１４４
Address	小川西町５−３４−１１ 5 Chome-34-11 Ogawa Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0035, Japan
Price	202,000yen/㎡
Access	Ogawa , 550 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
Main road	east 4.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uchino Miki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内野美樹
価格	202,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	道路の整備等に伴って今後さらなる変化が見込まれるが、その速度は緩慢である。
地域要因の将来予測	小川駅周辺の整備に伴って道路整備、農地の宅地化が促進され、低層住宅を中心とした住宅地域としてさらに成熟していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武鉄道各線、JR武蔵野線の各駅から徒歩圏内にある小平市内の住宅地域である。都心への通勤者または当圏内に地縁を有する一次取得者が主たる需要層である。地価水準は100㎡程度の土地で2000万円台前半である。また新築戸建の価格は3千万円台後半が中心である。駅に近い人気のある物件の供給が少なく、需給のミスマッチが若干見られる。
一般的要因	小平市は都心通勤者のベッドタウンで、近年の人口は微増傾向にあり、住宅着工戸数も年前半で急増した。不動産の需給動向は概ね堅調である。

Survey report by Akiyamaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山実
価格	202,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域で市内でも需要が堅調な地域であるが、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	当該地域は既成の住宅地域であり、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に小平市及び隣接市のうち、西武拝島線・国分寺線等の各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者がほとんどで、30∼40代の一次取得者が中心である。当該圏域は最寄駅から約7分程度で交通利便性は良好なため需要は堅調で地価は上昇傾向にある。土地は2500万円前後、新築の戸建物件は3500∼4000万円が需要の中心となっている。
一般的要因	地価は物件間で交通利便性や居住環境等によって二極化が進みつつあるが、緩やかな景気回復を受けて全般的には上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7348039 北緯 139度4604295

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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