Real estate appraisal report of 1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市正雀本町１丁目５１番１外 |
| Address | 正雀本町１−２１−２２ 1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Shoujaku , 360 M |
| Acreage | 519㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north east 9.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光伸 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 府道沿いで、最寄り駅からも近い商業地域である。店舗単体での需要はやや低位であるが、共同住宅に対する需要は相応に認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、府道沿いの店舗、事務所等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。需要は概ね安定的であり、地価は横這いにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね摂津市及び吹田市等の隣接市に存する近隣商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、店舗事業者又は賃貸マンション等の利用を目的とする事業者等と把握される。立地条件に鑑みると、賃貸マンション利用等としての需要が優っており、店舗単体での利用を目的とした需要はやや低位にある。需要の中心となる価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。 |
| 一般的要因 | 融資環境及び景況感等は概ね良好であり、当市の不動産市況は概ね安定的である。 |
Survey report by Fujikawa Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川明久 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗・事務所の需要は少ないものの、立地条件を反映した店舗兼共同住宅等の投資物件の需要が見込まれ、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い府道沿いに店舗、事務所等が混在する商業地域であり、当面は地域要因に特段の変動はないと予測され、需給関係に変化はなく地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は摂津市を中心として北摂地域の近隣商業地域である。需要者の中心は最終需要者としての前記地域の事業者であり、最寄駅に近い立地条件から一部に収益物件への投資家も認められる。店舗・事務所の需要は少ないものの、立地条件を反映した店舗兼共同住宅等の投資物件の需要が見込まれ、地価は横ばい傾向で推移している。取得用途や規模が多様であることから、取引価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯（総額）の把握がやや困難である。 |
| 一般的要因 | 摂津市においては、人口が横ばい、世帯数が微増傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数は横ばいとなっており、近隣商業地需要は横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7766174 北緯 135度5493845 |
Map
2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan1 Chome-20-5 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan2 Chome-15-17 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan1 Chome-17-2 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-22-6 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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