Real estate appraisal report of 15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan
179,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan was determined for 179,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市東正雀１３３番４６ |
| Address | 東正雀１５−６ 15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan |
| Price | 179,000yen/㎡ |
| Access | Settsushi , 650 M |
| Acreage | 70㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村光伸 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から需要は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、概ね横ばい傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線・JR東海道本線沿線等に存する摂津市及び吹田市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者は、上記駅勢圏に居住する一次・二次取得者層が主である。摂津市駅開業に伴う周辺整備等により利便性は向上しており、住宅地としての選好性は比較的強い。需要の中心となる価格帯は土地70㎡で1，300万円程度、新築戸建で約3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Shimada Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田正 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 摂津市駅の開業及びその周辺整備により利便性が向上し、地価は下げ止まりを示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、JR東海道本線沿線で、概ね摂津市の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は摂津市に居住する一次取得者層が中心と認められる。摂津市駅開業に伴う周辺整備等により利便性が向上し、総額面での値頃感等もあって、需要は回復基調にある。土地は70㎡程度で1300万円程度、新築戸建住宅は3500万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口は横ばい、世帯数は微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、バス圏等の一部を除き下げ止まりを示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7816946 北緯 135度5523398 |
Map
2 Chome Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan2 Chome-17-15 Kurakakiuchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0878, JapanTaishocho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0867, Japan2 Chome-9-52 Yokoe, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0865, Japan5 Chome-1-18-1 Higashibefu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0042, Japan1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan6 Chome-8-16 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan1 Chome-6-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan4 Chome-18-19 Tsuruno, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0035, Japan2 Chome-12-32 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan8-17 Kōroen, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0034, Japan2 Chome-8-17 Befu, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0046, Japan2 Chome-10-1 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, JapanTsuruno, Settsu, Osaka Prefecture 566-0035, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan2 Chome Shinzaike, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0055, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan4 Chome-25-20 Senriokahigashi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0011, Japan1 Chome-20-5 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan1 Chome Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan7 Chome-7-18 Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan7 Chome Senrioka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0001, Japan1 Chome-7-53 Gakuenchō, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0033, Japan3 Chome-3-17 Itakano, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0001, Japan9-4 Naganohigashi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0816, Japan3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan3 Chome-21-18 Kishibenaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0002, Japan2 Chome-15-17 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, Japan3 Chome Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-17-2 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan4 Chome Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokakami, Suita, Osaka Prefecture 565-0811, JapanSenriokanaka, Suita, Osaka Prefecture 565-0812, Japan1 Chome-22-6 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan36-18 Senriokanaka, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0812, Japan30-18 Yamadaminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0823, JapanYamadaminami, Suita, Osaka Prefecture 565-0823, Japan
Related information
Settsushi Station(183,500円 / m²)Shoujaku Station(188,000円 / m²)Settsu Station(183,500円 / m²)Kishibe Station(183,500円 / m²)Senrioka Station(188,000円 / m²)Sawaragi Station(183,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード