Real estate appraisal report of 1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan
222,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan was determined for 222,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 |
| Address | 正雀本町１−３３−１１ 1 Chome-33-11 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan |
| Price | 222,000yen/㎡ |
| Access | Shoujaku , Directly Connected |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗、店舗兼住宅等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原学 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 繁華性の低位な駅前商業地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は若干の上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗兼住宅を中心とした繁華性の低い駅前商業地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は若干の上昇傾向にあり、今後も概ね同傾向が続くものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね摂津市・吹田市及びその隣接周辺市の商業地域である。需要者の中心は、物品販売・飲食店舗等の開設を企図する事業者、店舗兼共同住宅等の建設を目論む個人又は中小法人である。駅前商業地としての繁華性は低位な地域であり、商業用途に対する需要はやや弱含んで推移しているものの、底値感から地価に反転の兆しが出始めている。個別性が高く取引される規模や価格帯がさまざまであるため、需要の中心となる価格帯は一概には見いだせない。 |
| 一般的要因 | 摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。商業地の需要は総じてやや弱含んではいるが、市況には改善の兆しが見受けられる。 |
Survey report by Matsumoto Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本信義 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であり、特に地域要因の変動は見られない。駅近接の店舗付共同住宅の需要も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅を中心とした駅前商業地域で、今後も現状で推移するものと予測される。駅徒歩圏内の商業地における店舗付共同住宅の需要を中心とした堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にて推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市における駅前商業地域と把握される。需要者は物販店舗やクリニック等を経営する事業者が中心となる。駅前商業地としてはやや繁華性に劣るが、交通利便性が良好であることから店舗付共同住宅を建築する需要者も見られる。取引の中心となる価格帯は購入者や物件によりばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7763897 北緯 135度5469292 |
Map
1 Chome-21-22 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan15-6 Higashishōjaku, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0025, Japan2 Chome-3-19 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan1 Chome-20-5 Shōjakuhonmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0024, Japan3 Chome-18-7 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan2 Chome-15-17 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan3 Chome Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan1 Chome-17-2 Kishibeminami, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0011, Japan4 Chome Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan1 Chome-22-6 Minamishōjaku, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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