Real estate appraisal report of 4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan
98,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan was determined for 98,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府摂津市鳥飼上４丁目１３９番 |
| Address | 鳥飼上４−５−４１ 4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan |
| Price | 98,600yen/㎡ |
| Access | Minamisettsu , 4 , 200 M |
| Acreage | 312㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の倉庫、工場が多い府道背後の工業地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本信義 |
|---|---|
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中小工場や倉庫等の多い地域である。取引が散見されつつあるが、地価上昇を誘因するほどの取得需要は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は摂津市及び周辺市に存する内陸型の中小工業地域である。鳥飼地区には中小工場や配送センター、倉庫など物流系施設が多く立地するが、需要者は大手製造業の関連企業や中小の物流事業者等である。近年、大企業の設備投資意欲は回復傾向にあるが、中小企業の本格的な設備投資には未だ時間を要する。取引価格は売買の動機や画地規模などにより相当のばらつきがあり、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。 |
Survey report by Fujikawa Akihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川明久 |
|---|---|
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の倉庫、工場等が多い地域ではあるが、需要はやや持ち直している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は摂津市の内陸型の中小工業地域を中心に、幹線道路網等を介して北摂地域の主として流通業務系の工業地域に広がる。需要者の中心は前記地域の事業者である。流通業務用地の大規模化が進む中で、円安による生産拠点の国内回帰と景気回復の影響から、中小規模の工場、事業所、配送センターへの需要はやや持ち直している。規模や立地条件が多様であるため取引価格帯には幅があり、市場での需要の中心となる価格帯（総額）の把握がやや困難である。 |
| 一般的要因 | 円安による生産拠点の国内回帰と景気回復が、中小規模工業地の不動産市況の回復に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7907419 北緯 135度5959024 |
Map
4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan2 Chome-25-3 Torikaishinmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0065, Japan6 Chome-13-7 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan3 Chome-7-14 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan6 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan3 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan
Related information
Sawaragi Station(183,500円 / m²)Kourien Station(134,000円 / m²)Kouzenji Station(131,500円 / m²)Minamiibaraki Station(202,000円 / m²)Settsu Station(183,500円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード