Real estate appraisal report of 3 Chome-7-14 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan
72,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-14 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan was determined for 72,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市柱本３丁目２００番３外 |
| Address | 柱本３−７−１４ 3 Chome-7-14 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan |
| Price | 72,500yen/㎡ |
| Access | Ibarakishi , 5 , 000 M |
| Acreage | 376㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tobimatsu Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛松智志 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の農家住宅地域であり、需要、供給共に少ないため、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は認められず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びJR東海道本線沿線のうち、高槻市及び隣接する茨木市に形成される農家住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、農家住宅、低層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市街化調整区域に指定されているため、土地利用制限が強く、需要、供給共に少ない状況である。なお地価は未だ底が見えない状況である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の住宅需要は比較的堅調に推移しており、不動産取引件数も順調に推移している。 |
Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井郁子 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり変動要因はない。市場性が低く地価下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は当面下落の傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高槻市および茨木市における阪急京都線およびJR東海道本線沿線の圏域である。近隣地域は地縁的選好性の強い旧集落地域であり、需要者は何らかの地縁を有する同一需給圏内の居住者に限定される。利便性が劣り、土地利用の制限が厳しい市街化調整区域に存する当地域周辺の需給は極めて弱い。画地規模や市場参加者の事情が様々であるため需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口減少率、高齢化率は府全体を上回るペースで推移している。住宅需要は、利便性の高い地域と遠隔地との二極化傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7916643 北緯 135度6049459 |
Map
2 Chome-33-18 Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan1 Chome-2-27 Torikainaka, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0064, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan2 Chome-25-3 Torikaishinmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0065, Japan4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan6 Chome-13-7 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan6 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan3 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan2 Chome Mishimae, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0835, Japan1 Chome Saimenaka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0842, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan11-2 Toyozatochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0071, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, Japan2 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, JapanKoya Motomachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0088, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan2 Chome-11-11 Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan4 Chome Deguchi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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