Real estate appraisal report of 6 Chome-13-7 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-13-7 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市柱本６丁目３０５番７４ |
| Address | 柱本６−１３−７ 6 Chome-13-7 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Ibarakishi , 5 , 200 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便で最寄駅から距離のある住宅地域であるが、需給状況に大きな変化はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の小規模戸建住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市、茨木市内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の郊外に位置する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する給与所得者を中心とする最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅から距離があるものの、周辺は100㎡前後の画地が中心となる住宅地で、総額が抑えられることから一定の需要も認められる。需要の価格帯は新築戸建で2500万円∼3000万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Survey report by Azumatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東徹 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び都心への交通接近条件は劣るが、一般的要因の影響を受けて、需給に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて当分の間、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線及び京阪本線沿線の高槻市南部及び隣接市域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、大阪都心及び高槻市内の事業所へ通勤するサラリーマンと考えられる。バス便利用圏内であり最寄駅への接近性は劣るが、総額の値頃感から需要は比較的安定している。土地は100㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建住宅で総額2，500万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、高槻市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7916725 北緯 135度6011213 |
Map
4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan2 Chome-25-3 Torikaishinmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0065, Japan4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan3 Chome-7-14 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan6 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan3 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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