Real estate appraisal report of 6 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府高槻市山手町１丁目３６７番１１ |
| Address | 山手町１−９−３４ 6 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Takatsukishi , 2 , 100 M |
| Acreage | 91㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きの画地であることから、代替競争不動産と比較して優位性が認められる。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域であり、利便性に劣ることから、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。生活利便性にやや劣ることから、需要は限定的であり、地価水準は横這い程度での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高槻市内の一般住宅地域と判定され、需要者は主に大阪・京都へ通勤する給与所得者層と思料される。最寄駅よりやや距離を有し、利便性に劣ることから、需要は限定的である。中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度の新築戸建で3000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は若干の減少傾向にあり、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数及び建築着工数については、概ね横這いにて推移している。 |
Survey report by Yagi Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢木大介 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照が良く居住の快適性に優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因、市場特性に変動は認められない。継続的な地価下落による値頃感より地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動がないので当分の間、現状維持で推移すると思われる。地価は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都本線沿線で、概ね高槻市東部の圏域に所在する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層である。景気が回復基調にあることや、継続的な地価下落による値頃感より地価は下げ止まっている。市場で中心となる価格は90㎡程度の土地で1000万円∼1100万円程度、新築分譲の土地建物で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 高槻市の人口は微減傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや高い。取引件数は横ばい傾向。経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7921028137207 北緯 135度6004638671875 |
Map
4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan3 Chome Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan2 Chome-25-3 Torikaishinmachi, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0065, Japan4 Chome-5-41 Torikaikami, Settsu-shi, Ōsaka-fu 566-0062, Japan6 Chome-13-7 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan3 Chome-7-14 Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, Japan3 Chome Hashiramoto, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0844, JapanHashiramoto, Takatsuki, Osaka Prefecture 569-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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