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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-2 Hamanomachihigashi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8323, Japan

= 21,400 yen

21,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-2 Hamanomachihigashi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8323, Japan was determined for 21,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	青森県弘前市大字浜の町東１丁目７番２
Address	1 Chome-7-2 Hamanomachihigashi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8323, Japan
Price	21,400yen/㎡
Access	Hirosaki , 4 , 000 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森浩一郎
価格	21,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外の住宅地は供給過剰傾向にあり需要は弱含みだが、地価は既にかなりの低水準にあるため、最近下落率は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測	市の中心部からかなり離れやや利便性の劣る住宅地域で、地域経済の長期低迷、住宅地の供給過剰傾向も相俟って需要は弱含みで、地価は引き続きやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、弘前市郊外とりわけ岩木川以西の住宅地域。需要者は当市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心である。地域経済の長期低迷による買い控え傾向に加え、住宅地の供給過剰傾向もあって需給は低調であるが、地価が既にかなりの低水準にあるため下落率は縮小傾向にある。土地は150∼200㎡程度で300∼450万円程度、新築の戸建物件は1，700∼1，900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。

Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本寛治
価格	21,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	アパートが混在する住宅地域であるが、郊外の住宅地の供給が過剰ぎみであることから、当地域の需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	アパート等が混在する住宅地域として、当分の間現状のまま推移するものと予測されるが、景気の長期低迷等により、需要は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、弘前市郊外の一般住宅地域。需要者の中心は、弘前市に居住する1次取得者が殆どである。景気は、持ち直しの動きが一服しているが、長期不況による所得の減少、雇用不安、先行き不透明感等により、需要は冷え込んでいる。土地の規模は200㎡程度で、価格は400∼500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	弘前市の人口は減少、世帯数は微増で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度6199222 北緯 140度4611215

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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