Real estate appraisal report of 2 Chome-9-5 Fujishiro, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8373, Japan
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-5 Fujishiro, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8373, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県弘前市大字藤代２丁目９番５ |
| Address | 2 Chome-9-5 Fujishiro, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8373, Japan |
| Price | 20,000yen/㎡ |
| Access | Hirosaki , 4 , 100 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岩木川を挟んだ郊外の住宅地域で選好性が劣るうえ、周辺宅地供給過剰感等により需要は弱含みで、地価は下落（率は縮小）傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 岩木川付近の閑静な一般住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷による買控え傾向、郊外の周辺宅地供給過剰感等により需要は弱含みで、地価は下落（率は縮小）傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市西部郊外を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は、当市に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入者は少ない。当市郊外において区画整理事業や民間業者による大規模分譲が行われていることなどから全般的に宅地供給が過剰気味で、需給関係は買い手市場の傾向が見られる。土地は200㎡程度で400万円程度、新築の戸建物件は1，800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復基調にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。 |
Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域での土地取引は非常に少ないが、岩木川左岸の地域での需要は特に低調で、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として、今後も現環境を維持するとみられる。市内住宅地は商業施設に近接した東部の城東地区が圧倒的人気で、当該地域の競争力は相対的に低下、地価は下落幅を縮小しつつも下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弘前市北西部郊外の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者が中心で、圏域外からの転入は少ない。市街地周辺の特に南部、東部地区で区画整理済の優良住宅地が大量供給されたこと等から、当該圏域の市場競争力は低下している。このような状況で、土地は規模が200㎡前後で300∼400万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度までが需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向、景気は足踏み状態であり、土地取引はスポット的に活発なところを除いては、全般に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度61324219999999 北緯 140度4522168 |
Map
124-1 Shigemorimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8217, Japan1 Chome-7-2 Hamanomachihigashi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8323, Japan1-1 Takajōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8271, Japan57-1 Wakadōchō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8333, Japan2 Chome-7-4 Shigemorishinchō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8261, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, Japan77-1 Nishidaikumachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8365, JapanShiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, JapanHirosaki, Aomori Prefecture, Japan3 Chome-8-9 Jōsei, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8275, Japan4 Chome-4 Fujishiro, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8373, JapanKomagoshimachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8366, JapanShiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan2 Chome-3-1 Fujino, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8326, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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