Real estate appraisal report of 57-1 Wakadōchō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8333, Japan


35,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 57-1 Wakadōchō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8333, Japan was determined for 35,800 yen / m².

青森県弘前市大字若党町５７番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)青森県弘前市大字若党町５７番１
Address 
57-1 Wakadōchō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8333, Japan
Price35,800yen/㎡
AccessHirosaki , 2 , 600 M
Acreage390㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格35,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 古くからの既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。
地域要因の将来予測 古くからの既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市市街地周辺の住宅地域。 需要者の中心は、弘前市に居住する一次取得者が殆どである。景気は、緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。土地の規模は200∼400㎡程度で、価格は800∼1，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。

Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮本寛治
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因伝統的な住宅地域で、規模が大きい画地が多い。利便性は比較的良好なことから、有効需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測市中心部に近い古くからの住宅地域で、規模が大きい画地が多い。有効需要は回復傾向が見られ、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市の中心市街地に近い住宅地域。需要者は市内に居住する30∼40歳代の第1次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。郊外の新興住宅地域において優良な住宅地の供給が続き、既成住宅地域への需要は弱まっていたが、地価の下落により値頃感も見られ、地価は回復基調にある。土地は300∼400㎡程度で☆☆1，100∼1，400万円程度が需要の中心であり、新築戸建物件の供給は殆ど見られない。
一般的要因弘前市の人口は減少、世帯数は微増で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6126872
北緯 140度4675771

Map

Dotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan124-1 Shigemorimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8217, Japan1 Chome-7-2 Hamanomachihigashi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8323, Japan1-1 Takajōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8271, Japan20 Tokudachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8032, Japan44 Sasamorichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8342, JapanKajimachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8192, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, Japan1 Chome-3-4 Tamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8054, Japan77-1 Nishidaikumachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8365, JapanShiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan2 Chome-9-5 Fujishiro, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8373, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, JapanHirosaki, Aomori Prefecture, Japan1 Chome-12-16 Noda, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8045, Japan2 Chome-4-14 Kanda, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8061, Japan3 Chome-8-9 Jōsei, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8275, Japan2 Chome-10-7 Aoyama, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8062, Japan4 Chome-4 Fujishiro, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8373, JapanJapan, 〒036-8021 Aomori-ken, Hirosaki-shi, Watokumachi, 91−１外 和徳十文字広場121 Dotemachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8182, JapanKomagoshimachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8366, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan11-5 Ekimaechō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8003, JapanTokudacho, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8032, Japan3 Chome-1-2 Miyazono, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8063, JapanShiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan2 Chome-3-1 Fujino, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8326, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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