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Real estate appraisal report of Hiraiwa-1-12 Sonobechō Oyama Higashimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0041, Japan

= 42,700 yen

42,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiraiwa-1-12 Sonobechō Oyama Higashimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0041, Japan was determined for 42,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府南丹市園部町小山東町平岩１番１２
Address	Hiraiwa-1-12 Sonobechō Oyama Higashimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0041, Japan
Price	42,700yen/㎡
Access	Sonobe , 380 M
Acreage	89㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原陽
価格	42,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	立地条件が劣り、災害意識の高まりから需要は弱含み。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね南丹市の圏域で、一般住宅地を中心に代替関係が認められる。需要者の中心は、同市内の居住者のほか一部周辺市町からの転入者も見られる。近隣地域は一般住宅等がみられる住宅地域として熟成しているが、河川に隣接した地域で立地条件が劣る。このため、他の地域の物件に比し競争力が劣り需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は中古の戸建で1，000万円までで、新築の戸建で2，000万円程度である。
一般的要因	人口は微減傾向で、特に周辺部で高齢化進行中。園部町等で区画整理事業進捗中。地域経済が低迷する中、不動産需要の回復には至っていない。

Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新見憲一郎
価格	42,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に駅近の優位性は見られず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、現状維持にて推移し、地価は下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、南丹市の市街地を中心に周辺市町を含む住宅地域の範囲である。需要者は園部町在住者を中心に市内郊外域等からの転入はあるが、市外からの転入需要は低位である。園部町には売り物件が多い新興住宅地域等もあって、やや宅地供給は過剰気味であり、当該地域においては駅近の優位性も特段見られず、需要は低迷している。市場での中心価格帯は土地総額で500万円前後とみられる。
一般的要因	農林業と観光を基幹産業とする市で、過疎化、高齢化が進行し、地元経済は低迷傾向で推移しており、不動産市場は弱含みが継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度1051608 北緯 135度4828336

Map

Related information

Sonobe Station(41,850円 / m²)Yoshitomi Station(39,500円 / m²)Funaoka Station(41,850円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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