Real estate appraisal report of 2 Chome-15-14 Sennari, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0034, Japan
39,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-14 Sennari, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0034, Japan was determined for 39,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市千成２丁目７７６番６０ |
| Address | 千成２−１５−１４ 2 Chome-15-14 Sennari, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0034, Japan |
| Price | 39,500yen/㎡ |
| Access | Keiseisakura , 1 , 400 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashishigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋繁 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏の古く、起伏の多い住宅団地で画地規模も様々であるため、高齢化の影響強く需要は弱く地価は弱含みが継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の影響から供給が増加して行くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線及び京成本線沿線で、概ね佐倉市東部および中部の戸建住宅中心の住宅地域。需要者は主に、市内在住の一次取得者及び近隣居住者が中心である。近隣地域は、最寄駅からの徒歩限界圏に位置し、起伏の多く街路条件等も劣る古い造成住宅団地で、かつ、居住者の高齢化が顕著であり、需要は弱い。取引価格は土地は400∼600万円台程度、新築戸建で1，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 若干の賃金上昇はあったものの人口減少と高齢化の影響は、金融緩和効果を減殺しており需要は一進一退を続けている。 |
Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅バス圏となる系統連続性のやや劣る中規模団地内の住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持する。なお、今後高齢化により中古住宅の供給が増加するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者で、周辺市町村からの転入者も若干見られる。近隣地域は中規模開発団地内の住宅地域である。宅地の新規供給が限定的な地域で、価格動向は下落傾向である。市場での中心価格帯は土地は450万円前後、中古戸建で700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 前年は英国EU離脱等混迷の年でその余波も懸念され、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も下落傾向の地点が見られ、不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7249753 北緯 140度2416098 |
Map
Kaburagimachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0025, JapanTamachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0012, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanSakaecho, Sakura, Chiba Prefecture 285-0014, JapanJapan, 〒285-0039 Chiba-ken, Sakura-shi, Yakkodaimachi, 95−4 エステートピア野狐台Yamanosaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0011, Japan3 Chome-19-9 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, Japan2 Chome-15-5 Shirogane, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0045, Japan3 Chome-27-21 Miyamae, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0005, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, Japan3 Chome-13-27 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, JapanOjamachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0043, JapanMotosakura, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0926, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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