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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, Japan

= 74,500 yen

74,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, Japan was determined for 74,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県佐倉市鏑木町１丁目７番７３
Address	1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, Japan
Price	74,500yen/㎡
Access	Sakura , 600 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaibara Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	貝原敦
価格	74,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性の概ね良好な住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。需給は安定しており、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測	既成の戸建住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。最寄り駅からは徒歩圏内に位置し、生活利便性は概ね良好で、地価は横ばいと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武本線及び京成本線沿線を中心とする住宅地域で、特に佐倉駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。近隣地域を含む周辺地域は、生活利便性が概ね良好で、需給は安定している。取引価格の中心は、130∼150㎡程度の土地で1，100万円前後、土地建物総額で2，500万円前後である。
一般的要因	景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。

Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安部保
価格	74,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	最寄り駅徒歩圏となるアパートも見られる住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京成本線及びJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であり、周辺市町村からの転入者も若干見られる。近隣地域は区画整理事業等により街路が整備された住宅地域である。宅地の新規供給が限定的な地域で、価格動向は概ね横ばい傾向である。市場での中心価格帯は土地は1，100万円前後、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因	前年は英国EU離脱等混迷の年でその余波も懸念され、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も下落傾向の地点が見られ、不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌,黒泥土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7138567 北緯 140度2245808

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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