Real estate appraisal report of Sakaecho, Sakura, Chiba Prefecture 285-0014, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakaecho, Sakura, Chiba Prefecture 285-0014, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市栄町７番９外 |
| Address | Sakaecho, Sakura, Chiba Prefecture 285-0014, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Keiseisakura , 180 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近接する小売店舗街で大規模ショッピングセンターへの顧客の流出が続き衰退傾向にあり、地価は依然とし下落気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 京成佐倉駅に近接する小規模店舗の多い既成商業地域。郊外型大型店舗への顧客流出の影響で、商況は低迷傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線、JR総武本線及び成田線沿線等の印旛郡市内の各市町の商業地域である。需要者は圏内に地縁性を有する個人及び法人事業者が中心。近年、幹線道路沿いの新設大型店に買い物客が集中し既存の商業地域の商況は衰退傾向にあり、駅に近接する好立地であるが土地需要は弱い。昨今の景気状況等の影響もあり地価は下落を続けている。取引価格は規模等によりばらつきがあり中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。 |
Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い従来からの普通商業地域であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、普通商業地域として現状の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の主たる範囲は、佐倉市、四街道市及び八千代市の圏域に属する駅周辺の既存商業地域である。需要者は市内又は周辺市町村の小規模事業者である。大型店舗は寺崎土地区画整理地等の大規模開発地周辺に集中しており、駅周辺の既成商業地の需要は弱く市内商業地の取引は少ない。中心価格帯は敷地規模で若干異なるが、更地では10万円／㎡前後と判断した。 |
| 一般的要因 | 政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7236724 北緯 140度2303995 |
Map
2 Chome-15-14 Sennari, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0034, JapanKaburagimachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0025, JapanTamachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0012, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanJapan, 〒285-0039 Chiba-ken, Sakura-shi, Yakkodaimachi, 95−4 エステートピア野狐台Yamanosaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0011, Japan3 Chome-19-9 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, Japan2 Chome-15-5 Shirogane, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0045, Japan3 Chome-27-21 Miyamae, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0005, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, Japan3 Chome-13-27 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, JapanOjamachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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