Real estate appraisal report of Japan, 〒285-0039 Chiba-ken, Sakura-shi, Yakkodaimachi, 95−4 エステートピア野狐台
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒285-0039 Chiba-ken, Sakura-shi, Yakkodaimachi, 95−4 エステートピア野狐台 was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１ |
| Address | Japan, 〒285-0039 Chiba-ken, Sakura-shi, Yakkodaimachi, 95−4 エステートピア野狐台 |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Keiseisakura , 1 , 600 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主とする既成住宅地域。当面の間、地域要因に特に変動はなく現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線及び京成本線沿線で概ね佐倉市東部及び中部の戸建住宅を主体とする住宅地域。需要者は地元周辺市町村への通勤者等の一次取得者が中心である。駅徒歩圏外に位置し、交通・接近条件、居住環境がやや劣る既成住宅地域で需要は少ない。昨今の景気の状況等によりさらに需要は減少傾向にあり地価は下落を続けている。土地は700∼1，000万円程度、新規戸建住宅は2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。 |
Survey report by Kaibara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貝原敦 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であるが、地域要因に変動はない。交通利便性がやや劣る地域で、地価は未だやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況を維持すると予測する。最寄り駅からは徒歩圏外に位置し、地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武本線及び京成本線沿線を中心とする住宅地域で、特に京成佐倉駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。近隣地域を含む周辺地域は、交通利便性がやや劣る既成住宅地域であり、需要は弱含みである。取引価格の中心は、180∼200㎡程度の土地で900万円前後、土地建物総額で2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7168208 北緯 140度2388704 |
Map
2 Chome-15-14 Sennari, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0034, JapanKaburagimachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0025, JapanTamachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0012, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanSakaecho, Sakura, Chiba Prefecture 285-0014, JapanYamanosaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0011, Japan3 Chome-19-9 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, Japan2 Chome-19-19 Ōsakidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0817, Japan2 Chome-15-5 Shirogane, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0045, Japan3 Chome-27-21 Miyamae, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0005, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, Japan3 Chome-13-27 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, JapanOjamachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0043, Japan2 Chome-3-4 Haruji, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0814, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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