Real estate appraisal report of 3 Chome-1-7 Hachimandai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0867, Japan
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-7 Hachimandai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0867, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市八幡台３丁目２８５番７４ |
| Address | 八幡台３−１−７ 3 Chome-1-7 Hachimandai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0867, Japan |
| Price | 44,000yen/㎡ |
| Access | Keiseiusui , 1 , 800 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashishigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋繁 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏外の大規模な住宅団地であるが、高齢化の影響強く需要は弱く地価は弱含みが継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の影響から供給が増加して行くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線「京成臼井」駅を中心とした駅徒歩圏外の住宅地域。需要者は、主に市内在住の一次取得者が中心で、交通利便性が劣る地域であることから圏外からの需要は少なく、需給動向も弱含みである。その取引は、土地価格は800万円前後から1，000万円以下であり、新築住宅は、パワービルダー等による建売住宅も多く、その販売価格は2，000万円前後程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 若干の賃金上昇はあったものの人口減少と高齢化の影響は、金融緩和効果を減殺しており需要は一進一退を続けている。 |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の地区計画のある成熟した戸建住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。生活利便性が劣るため需要は弱含み、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、地域要因の特別な変化は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。地価水準は地域住民の高齢化等から需要は弱含みで下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は最寄り駅から徒歩圏外の地区計画のある成熟した住宅地域で、新規転入者が少ないため高齢化率も高く、需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯は土地は170㎡で750万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | 次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度73925759999999 北緯 140度1722768 |
Map
16-11 Minamiusuidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0865, JapanJapan, 〒285-0854 Chiba-ken, Sakura-shi, Jōza, 803−56 上座第六町会集会所2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan1 Chome-26-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan12-6 Shinusuida, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0862, JapanJapan, 〒285-0854 Chiba-ken, Sakura-shi, Jōza, 803−56 上座第六町会集会所2 Chome-23-14 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, JapanUsuida, Sakura, Chiba Prefecture 285-0861, Japan4 Chome-15-11 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, Japan2 Chome-7-5 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, JapanOjidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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