Real estate appraisal report of 1 Chome-26-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-26-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市王子台１丁目２６番６ |
| Address | 1 Chome-26-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Keiseiusui , 450 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| Main road | south east 19.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 系統連続性の良好な、路線商業地域であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、路線商業地域として現状の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の主たる範囲は、佐倉市、四街道市及び八千代市の圏域に属する系統連続性の良好な幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は市内又は周辺市町村の小規模事業者であり、広域展開している外食事業者も見られる。大型店舗等は寺崎土地区画整理地等の大規模開発地周辺に集中しており、駅周辺の既成商業地の需要は弱く市内商業地の取引は少ない。中心価格帯は敷地規模で若干異なるが、更地では10万円／㎡前後と判断した。 |
| 一般的要因 | 政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。 |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京成臼井駅に近いが、商業集積が低い路線商業地であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 京成臼井駅に近接する路線商業地域であるが、商業施設の集積が低いため繁華性は低く商況もやや乏しいもののしばらくは現況の利用状況で推移していくと予測する。地価は商況等を踏まえ、横ばい傾向であると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び八千代市の商業地域である。需要者の中心は飲食業及び物品販売を営む法人又は個人事業主である。当該地域は幹線道路沿いの商業地域である。商業施設の集積も低く繁華性に乏しいため土地の需要は弱含みであるが、駅に近い立地をいかし地価は横ばい傾向である。周辺の取引が殆どなく、価格は個別的に形成される傾向があるため、中心価格帯を把握することは困難な状態である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7290592 北緯 140度1840482 |
Map
16-11 Minamiusuidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0865, Japan5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan3 Chome-1-7 Hachimandai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0867, Japan1 Chome-13-13 Ebaradai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0825, Japan2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, JapanUsui, Sakura, Chiba Prefecture 285-0863, Japan12-6 Shinusuida, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0862, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, JapanYoshimi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0834, JapanUsuida, Sakura, Chiba Prefecture 285-0861, Japan4 Chome-15-11 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, Japan2 Chome-7-5 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, JapanOjidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0837, Japan5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan
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Keiseiusui Station(71,000円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)Kouen Station(73,500円 / m²)Joshidai Station(74,000円 / m²)Ino Station(78,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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