Real estate appraisal report of 2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan
83,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan was determined for 83,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市王子台２丁目１１番６ |
| Address | 2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan |
| Price | 83,200yen/㎡ |
| Access | Keiseiusui , 660 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏となる大規模団地内の住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者で、周辺市町村からの転入者も見られる。近隣地域は大規模開発団地内の住宅地域である。宅地の新規供給が限定的な地域で団地内人口が減少傾向にあり、価格動向はやや弱含みである。市場での中心価格帯は土地は1，400万円∼1，800万円程度、中古住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。 |
Survey report by Take Sako Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹迫裕美子 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 京成臼井駅徒歩圏内の熟成した低層住宅地域であり、格別の変動要因はない。地価はやや弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした最寄り駅徒歩圏内の住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は同一沿線住宅地との競合等もあり横這いないし微減傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は佐倉市内及び隣接市町内の居住者及び地縁者が大半で圏外からの流入は少なく、30∼50歳台の一次取得者及び買い替え層が中心である。最寄り駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり需給は比較的安定しているが、同一沿線の住宅地の中では人気にやや陰りがみられる。市場の中心となる価格帯は土地で1500∼1800万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 国内景気の回復傾向から全般的な不動産市況も回復基調にあるものの、消費増税・少子高齢化等の懸念から不透明感はぬぐえず、二極化傾向は顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度729437 北緯 140度1858424 |
Map
16-11 Minamiusuidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0865, Japan5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan3 Chome-1-7 Hachimandai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0867, Japan1 Chome-13-13 Ebaradai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0825, JapanUsui, Sakura, Chiba Prefecture 285-0863, Japan1 Chome-26-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan12-6 Shinusuida, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0862, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, JapanYoshimi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0834, JapanUsuida, Sakura, Chiba Prefecture 285-0861, Japan4 Chome-15-11 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, Japan2 Chome-7-5 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, JapanOjidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0837, Japan5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan
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Keiseiusui Station(71,000円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)Kouen Station(73,500円 / m²)Joshidai Station(74,000円 / m²)Ino Station(78,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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