Real estate appraisal report of 2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan


83,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan was determined for 83,200 yen / m².

千葉県佐倉市王子台2丁目11番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県佐倉市王子台2丁目11番6
Address 
2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan
Price83,200yen/㎡
AccessKeiseiusui , 660 M
Acreage210㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士安部保
価格83,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄り駅徒歩圏となる大規模団地内の住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は京成本線及びJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者で、周辺市町村からの転入者も見られる。近隣地域は大規模開発団地内の住宅地域である。宅地の新規供給が限定的な地域で団地内人口が減少傾向にあり、価格動向はやや弱含みである。市場での中心価格帯は土地は1,400万円∼1,800万円程度、中古住宅は2,000万円前後である。
一般的要因政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。

Survey report by Take Sako Yumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹迫裕美子
価格83,200円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はみられない。
地域要因京成臼井駅徒歩圏内の熟成した低層住宅地域であり、格別の変動要因はない。地価はやや弱含み傾向。
地域要因の将来予測区画整然とした最寄り駅徒歩圏内の住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は同一沿線住宅地との競合等もあり横這いないし微減傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は佐倉市内の京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は佐倉市内及び隣接市町内の居住者及び地縁者が大半で圏外からの流入は少なく、30∼50歳台の一次取得者及び買い替え層が中心である。最寄り駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり需給は比較的安定しているが、同一沿線の住宅地の中では人気にやや陰りがみられる。市場の中心となる価格帯は土地で1500∼1800万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度とみられる。
一般的要因国内景気の回復傾向から全般的な不動産市況も回復基調にあるものの、消費増税・少子高齢化等の懸念から不透明感はぬぐえず、二極化傾向は顕著。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度729437
北緯 140度1858424

Map

16-11 Minamiusuidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0865, Japan5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan3 Chome-1-7 Hachimandai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0867, Japan1 Chome-13-13 Ebaradai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0825, JapanUsui, Sakura, Chiba Prefecture 285-0863, Japan1 Chome-26-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan12-6 Shinusuida, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0862, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, JapanYoshimi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0834, JapanUsuida, Sakura, Chiba Prefecture 285-0861, Japan4 Chome-15-11 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, Japan2 Chome-7-5 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, JapanOjidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0837, Japan5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan

Related information

Keiseiusui Station(71,000円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)Kouen Station(73,500円 / m²)Joshidai Station(74,000円 / m²)Ino Station(78,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy