Real estate appraisal report of 16-11 Minamiusuidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0865, Japan
54,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-11 Minamiusuidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0865, Japan was determined for 54,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市南臼井台１１３２番６７ |
| Address | 南臼井台１６−１１ 16-11 Minamiusuidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0865, Japan |
| Price | 54,000yen/㎡ |
| Access | Keiseiusui , 1 , 000 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 丘陵地の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashishigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋繁 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であるが、高齢化の影響強く需要は弱く地価は弱含みが継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の影響から供給が増加して行くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線「京成臼井」駅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、主に市内在住の一次取得者が中心であり、古くからの既成市街地であることから圏域外からの需要は比較的少ない。需給動向は、駅に近く需要は比較的底堅いものの、供給物件は居住者の高齢化から中古住宅が多く弱含みとなっている。取引価格は土地は800万円台から1千万円程度、中古住宅は2，000万円迄が中心である。 |
| 一般的要因 | 若干の賃金上昇はあったものの人口減少と高齢化の影響は、金融緩和効果を減殺しており需要は一進一退を続けている。 |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のあるものの徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。駅から徒歩圏内の古い住宅団地であるため需要は弱含み、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は、最寄り駅からやや距離がある徒歩圏内の成熟した住宅地域であるため、需給は弱含み傾向である。市場の中心価格帯は土地は170㎡で920万円程度、新築戸建住宅は2，300万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | 次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7306725 北緯 140度1726967 |
Map
5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, JapanJapan, 〒285-0854 Chiba-ken, Sakura-shi, Jōza, 803−56 上座第六町会集会所Joza, Sakura, Chiba Prefecture 285-0854, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan3 Chome-1-7 Hachimandai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0867, Japan2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan1 Chome-26-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan12-6 Shinusuida, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0862, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, JapanJapan, 〒285-0854 Chiba-ken, Sakura-shi, Jōza, 803−56 上座第六町会集会所2 Chome-23-14 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, JapanUsuida, Sakura, Chiba Prefecture 285-0861, Japan4 Chome-15-11 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, Japan2 Chome-7-5 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, JapanOjidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0837, Japan3 Chome-3 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, Japan5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan
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Keiseiusui Station(71,000円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)Kouen Station(73,500円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)Joshidai Station(74,000円 / m²)Ino Station(78,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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