Real estate appraisal report of Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 |
| Address | Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Shizu , 250 M |
| Acreage | 79㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等もある駅前の近隣商業地域 |
| Main road | north east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志津駅前の通り沿いの商業集積や繁華性の高くない商業地であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 志津駅に近接する近隣商業地域である。繁華性がやや乏しいもののしばらくは現状のまま推移していくものと予測する。地価は立地条件等を踏まえ、横ばい傾向であると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び佐倉市に隣接する八千代市、四街道市の商業地域である。需要者の中心は自己使用目的の個人事業主である。当該地域は駅前の近隣商業地域で、商業施設の集積もやや低く繁華性にやや乏しいものの、駅に近い立地をいかし需要は安定しているため地価は横ばい傾向である。価格は個別的に形成される傾向があり、中心価格帯を把握することは困難な状態である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。 |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊一夫 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動はない。私鉄駅前通り沿いの商業地域である。地価は横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び隣接市の商業地域。需要者は、自己利用を目的とした地縁選好性のある個人事業主及び法人が中心である。圏内の景況感については特段の改善傾向は見られないものの、一般的要因の影響の下、駅周辺の商業地域については、そもそも取引が少ないことによる稀少性並びに総額の観点からの値頃感もあり、需要は概ね横ばい圏内である。取引の中心となる価格帯は、画地規模等により個々別々であるため、総額での把握は困難。 |
| 一般的要因 | 景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7187726 北緯 140度1455425 |
Map
Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanJapan, 〒285-0855 Chiba-ken, Sakura-shi, Ino, 1398−35 大野ハイツKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan1 Chome-8-8 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan
Related information
Shizu Station(74,000円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)Kouen Station(73,500円 / m²)Ino Station(78,500円 / m²)Katsutadai Station(88,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード