Real estate appraisal report of Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市井野字柳沢１５０８番１外 |
| Address | Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Katsutadai , 600 M |
| Acreage | 616㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いの店舗、事務所の多い地域 |
| Main road | north 12.0m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊一夫 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動はない。国道沿いの商業地域である。地価は横ばいで推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び隣接市の商業地域。需要者は、自己利用を目的とした地縁選好性のある個人事業主及び法人が中心である。圏内の景況感については特段の改善傾向は見られないものの、一般的要因の影響の下、街路条件に優る商業地域については路線商業施設の出店も見られ、需要は概ね横ばい圏内である。取引の中心となる価格帯は、画地規模等により個々別々であるため、総額での把握は困難。 |
| 一般的要因 | 景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。 |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いにある路線商業地であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び佐倉市に隣接する八千代市、四街道市の商業地域である。需要者の中心は飲食業及び物品販売を営む法人又は個人事業主である。当該地域は比較的交通量の多い国道沿いの商業地域であるため土地の需要は堅調である。周辺の取引が殆どなく、業種によって求められる画地条件等が異なるため中心価格帯を把握することは困難な状態である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7261109 北緯 140度1458863 |
Map
Kamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, JapanKamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, JapanKamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, JapanKamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, JapanKamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan7 Chome-19-17 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanJapan, 〒285-0855 Chiba-ken, Sakura-shi, Ino, 1398−35 大野ハイツKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan3 Chome-3 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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