Real estate appraisal report of 1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市西志津１丁目１４番５ |
| Address | 西志津１−１４−１３ 1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Shizu , 650 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志津駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。住環境が優れるため需要は堅調で、地価は若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価は需要が安定してきていることから緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の住環境の比較的良い成熟した住宅地域であるため、需要は若干旺盛気味である。市場の中心価格帯は土地は150㎡で1，600万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3、500万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。 |
Survey report by Matsuda Munetsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田宗司 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西志津地区では比較的人気のある地域で需要も堅調であり、平成26年11月、勝田台長熊線の全線開通に伴い、勝田台方面へのアクセスが向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅地域で比較的人気もあり、同地区を東西に横断する都市計画道路の全線開通により地域の利便性も向上、地域の市況は、暫くは堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心に八千代市東部の一部を含む住宅地域である。その需要者は、市内在住の一次取得者が中心であり、駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域である為、圏域外からの流入も見られる。地域の需給動向は、需要は堅調であるものの供給量が相対的に少なく、その取引は、対象標準地と同規模程度で土地は1，000万円台半ばから後半程度、新築住宅は3，000万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減、土地取引件数も対前年で減少傾向にあり、市場は、今後も需要が期待される新興地域と人気の乏しい既成住宅団地等の二極化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7163588 北緯 140度1399266 |
Map
7 Chome-21-6 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan5 Chome-11-33 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanJapan, 〒285-0855 Chiba-ken, Sakura-shi, Ino, 1398−35 大野ハイツKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan1 Chome-8-8 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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