Real estate appraisal report of 1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan


104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan was determined for 104,000 yen / m².

千葉県佐倉市西志津1丁目14番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県佐倉市西志津1丁目14番5
Address西志津1−14−13
1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan
Price104,000yen/㎡
AccessShizu , 650 M
Acreage157㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士敦子
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志津駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。住環境が優れるため需要は堅調で、地価は若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価は需要が安定してきていることから緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は佐倉市及び八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の住環境の比較的良い成熟した住宅地域であるため、需要は若干旺盛気味である。市場の中心価格帯は土地は150㎡で1,600万円程度、新築戸建住宅は3,000∼3、500万円程度の物件が主流である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。

Survey report by Matsuda Munetsugu (Written in Japanese)

不動産鑑定士松田宗司
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西志津地区では比較的人気のある地域で需要も堅調であり、平成26年11月、勝田台長熊線の全線開通に伴い、勝田台方面へのアクセスが向上した。
地域要因の将来予測土地区画整理済の住宅地域で比較的人気もあり、同地区を東西に横断する都市計画道路の全線開通により地域の利便性も向上、地域の市況は、暫くは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心に八千代市東部の一部を含む住宅地域である。その需要者は、市内在住の一次取得者が中心であり、駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域である為、圏域外からの流入も見られる。地域の需給動向は、需要は堅調であるものの供給量が相対的に少なく、その取引は、対象標準地と同規模程度で土地は1,000万円台半ばから後半程度、新築住宅は3,000万円台前半から半ば程度が需要の中心である。
一般的要因市の人口は微減、土地取引件数も対前年で減少傾向にあり、市場は、今後も需要が期待される新興地域と人気の乏しい既成住宅団地等の二極化が進む。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7163588
北緯 140度1399266

Map

7 Chome-21-6 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan5 Chome-11-33 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanJapan, 〒285-0855 Chiba-ken, Sakura-shi, Ino, 1398−35 大野ハイツKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan1 Chome-8-8 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan

Related information

Shizu Station(74,000円 / m²)Katsutadai Station(88,750円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)Ino Station(78,500円 / m²)Murakami Station(106,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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