Real estate appraisal report of Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan


74,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan was determined for 74,000 yen / m².

千葉県佐倉市上志津字込ノ内1080番55の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県佐倉市上志津字込ノ内1080番55
Address 
Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan
Price74,000yen/㎡
AccessShizu , 1 , 000 M
Acreage148㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 4.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士敦子
価格74,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志津駅から徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域要因の変化は認められず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は周辺地域に比べ需要は弱いため、やや下落傾向で推移するものとが予測される。
市場の特性同一需給圏は佐倉市、八千代市の京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は成熟した住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内とはいえ高低差があるため、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は土地は150㎡で1,100万円程度、新築戸建住宅は2,500万円程度の物件が主流である。
一般的要因次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。

Survey report by Nakajima Mitsuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士中島光之
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、特段の変動要因もないことから今後とも現状である一般住宅地として推移するものと予測する。価格は、周辺地域に比べ需要が弱いことから、やや弱含み傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京成電鉄沿線の佐倉市西部及び八千代市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40代の一次取得者であるが、圏外からの転入者も見受けられる。居住環境、生活利便性が良好な住宅団地や駅に近い住宅地の需要は高く土地価格は横這い乃至やや上昇であるが、駅徒歩圏外や条件の劣る土地の価格は弱含みである。市場の中心価格帯は土地150㎡で総額1100万円程度、新築戸建住宅は2600万円前後が主である。
一般的要因市の人口は概ね横這いだが、高齢化率は高く、土地取引件数は減少し、全般に地価は横這い乃至下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7187726
北緯 140度1455425

Map

Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanIno, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, JapanJapan, 〒285-0855 Chiba-ken, Sakura-shi, Ino, 1398−35 大野ハイツKamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan1 Chome-8-8 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan

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Shizu Station(74,000円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)Kouen Station(73,500円 / m²)Ino Station(78,500円 / m²)Katsutadai Station(88,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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