Real estate appraisal report of Ishikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ishikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市石川字熊野堂５９１番８ |
| Address | Ishikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Sakura , 2 , 500 M |
| Acreage | 4,128㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south west 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東関道佐倉I．Cに比較的近くに位置し、交通利便性は比較的良好。近年、工場地需要減の影響で、地価は下落していたが、縮小乃至は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市、佐倉市、四街道市、印西市、白井市等周辺市を含む工業地域。需要者の中心は中小規模の中堅企業が主である。近隣地域は、中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地の一地域である。株高による資産効果・円安による輸出企業の収益改善等を背景に工場用地に対する需要は回復傾向にあるが、当該地域においては需要回復は緩やかで、地価も横ばい傾向にある。中心となる価格帯は規模等により様々で把握できない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は世界経済の失速懸念の影響で安定感に欠け、不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多極化している。 |
Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 佐倉ICに近い工場・倉庫等の工業団地であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、内陸型中小規模の工場地域として現状の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内を中心に首都圏域に存する内陸型又は臨海型の工業地域である。需要者は製造事業者を主とした市内事業者のほか、物流業を主とした市外事業者も見られる。需給共に限定的な地域である。また、取引の中心価格帯は2万円／㎡前後であるが、事業目的等により土地面積が大きく異なことにより土地総額はかなり幅を生ずるものと思量される。 |
| 一般的要因 | 政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6992976 北緯 140度230914 |
Map
Kaburagimachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0025, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanOsakidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0817, JapanKoshinozuka, Sakura, Chiba Prefecture 285-0805, JapanIshikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, Japan3 Chome-19-9 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, Japan15-3 Tōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0816, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanIshikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, Japan2 Chome-19-19 Ōsakidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0817, Japan2 Chome-15-5 Shirogane, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0045, Japan4 Chome-23-3 Ōsakidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0817, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, Japan3 Chome-13-27 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, JapanOta, Sakura, Chiba Prefecture 285-0808, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, Japan2 Chome-3-4 Haruji, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0814, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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