Real estate appraisal report of Terazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Terazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市寺崎字猫坂３００８番３外 |
| Address | Terazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | Sakura , 1 , 600 M |
| Acreage | 660㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる市街地に近い住宅地域 |
| Main road | west 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅バス圏となる系統連続性のやや劣る、農家住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び四街道市内の市街化調整区域の住宅地域である。佐倉市では条例改正による同市西部地域での新規開発が制限されたため、新規供給は少ない。調整区域内専用住宅地の取引価格は2万円／㎡∼6万円／㎡と居住環境等による格差が大きい。また、農家住宅地の取引は非常に少なく明確な取引市場を形成するに至っていない。価格動向は下落傾向である。 |
| 一般的要因 | 前年は英国EU離脱等混迷の年でその余波も懸念され、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も下落傾向の地点が見られ、不透明である。 |
Survey report by Kaibara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貝原敦 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の農家住宅地域で、土地需要は弱いことから、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の農家住宅地域で、地域要因に特に変動はない。市街化調整区域内の需給動向を反映して、地価水準はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市を中心とする農家住宅地域で、外部からの流入は少ない。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する地縁性を有する個人が中心である。近隣地域を含む周辺地域は、土地需要が弱く、取引が限定的であることから標準的な価格水準の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にあることを背景に不動産市場は改善しつつあるが、改善の度合いは地域によって異なり、人気が劣る地域の市況は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7085681 北緯 140度2130294 |
Map
Kaburagimachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0025, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanIshikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanOsakidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0817, JapanIshikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, Japan3 Chome-19-9 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanIshikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, Japan2 Chome-19-19 Ōsakidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0817, Japan4 Chome-23-3 Ōsakidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0817, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, Japan3 Chome-13-27 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, JapanOta, Sakura, Chiba Prefecture 285-0808, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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