Real estate appraisal report of Terazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, Japan
73,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Terazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, Japan was determined for 73,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市上座字新山５５９番７７ |
| Address | Terazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, Japan |
| Price | 73,500yen/㎡ |
| Access | Shizu , 700 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊一夫 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は若干の弱含みで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね佐倉市及び八千代市東部で京成本線各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住の30∼40歳代の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。概ね生活利便性には特段の不足はない地域であり、一般的要因の影響の下、旺盛とは言えないまでも一定の需要は見込める地域である。市場での取引の中心となる価格帯は、土地は130㎡で9百万円前後、新築建売住宅で25百万円前後。 |
| 一般的要因 | 景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。 |
Survey report by Nakajima Mitsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島光之 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、特段の変動要因もないことから今後とも現状である一般住宅地として推移するものと予測する。価格は、周辺地域に比べ需要が弱いことから、やや弱含み傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成電鉄沿線の佐倉市西部及び八千代市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見受けられる。都心への通勤に便利な駅に近い住宅地は若年層に需要があり、土地価格もやや上昇傾向にあるが、駅徒歩圏外や条件の劣る土地価格は弱含みである。市場の中心価格帯は土地130㎡で総額950万円程度、新築住宅は総額2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は概ね横這いだが、高齢化率は高く、土地取引件数も減少しており、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7085681 北緯 140度2130294 |
Map
Kaburagimachi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0025, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanIshikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanTerazaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0818, JapanOsakidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0817, JapanIshikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, Japan3 Chome-19-9 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, JapanIshikawa, Sakura, Chiba Prefecture 285-0813, Japan2 Chome-19-19 Ōsakidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0817, Japan4 Chome-23-3 Ōsakidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0817, Japan1 Chome-7-73 Kaburagimachi, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0025, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, Japan3 Chome-13-27 Omotechō, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0811, JapanOta, Sakura, Chiba Prefecture 285-0808, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, JapanMutsuzaki, Sakura, Chiba Prefecture 285-0812, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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