Real estate appraisal report of Usui, Sakura, Chiba Prefecture 285-0863, Japan
39,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Usui, Sakura, Chiba Prefecture 285-0863, Japan was determined for 39,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市臼井字大名宿５８６番２６ |
| Address | Usui, Sakura, Chiba Prefecture 285-0863, Japan |
| Price | 39,600yen/㎡ |
| Access | Keiseiusui , 900 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Atsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 敦子 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京成臼井駅徒歩圏内にある既成の戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は若干の下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、地域要因の変化は認められず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。駅から徒歩圏内であるが道路の系統性等が劣るため、土地の需要は弱含み、地価水準はやや下落傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の京成本線沿線を中心とした住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及びその地縁者の一次取得者である。当該地域は最寄駅へ徒歩圏内の住宅地域であるものの、道路の系統性等がやや劣るため需要は弱含みである。土地は150㎡で550万円∼600万円程度、新築戸建住宅は1，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調ではあるが、海外景気の下振れ等によるリスクがある。不動産市況も持ち直しつつあるが、先行きの不透明感は残る。 |
Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏となる中規模一般住宅が多い住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であり、周辺市町村からの転入者も若干見られる。近隣地域は既存住宅地域に隣接した住宅地域である。宅地の新規供給が限定的な地域で、価格動向は弱含みである。市場での中心価格帯は土地は500万円∼700万円程度、新築戸建で1，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の一体的経済政策推進のなか、中国経済の減速もみられ、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も横ばい傾向の地点が多く見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7339978 北緯 140度1941913 |
Map
5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan1 Chome-13-13 Ebaradai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0825, Japan2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan1 Chome-26-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan12-6 Shinusuida, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0862, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, JapanUsuida, Sakura, Chiba Prefecture 285-0861, Japan2 Chome-7-5 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, JapanOjidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0837, Japan5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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