Real estate appraisal report of 5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan
84,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan was determined for 84,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県佐倉市染井野５丁目１５番４ |
| Address | 5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan |
| Price | 84,000yen/㎡ |
| Access | Keiseiusui , 1 , 400 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安部保 |
|---|---|
| 価格 | 84,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅バス圏となる大規模団地内の住宅地域であり、特別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地域として熟成しており現状の住環境を維持する。なお、今後高齢化により中古住宅の供給が増加するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及びJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は東京圏への通勤者で、市内在住者も若干見られる。近隣地域は大規模開発団地内の住宅地域である。宅地の新規供給が限定的な地域であるが、居住者の高齢化による中古物件が増加傾向で、価格動向は弱含みである。市場での中心価格帯は土地は1，600万円前後、中古住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 前年は英国EU離脱等混迷の年でその余波も懸念され、今後の経済動向の注視が必要である。不動産価格も下落傾向の地点が見られ、不透明である。 |
Survey report by Takahashishigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋繁 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏外の比較的新しい大規模な住宅団地であるが、高齢化の影響強く需要は弱く地価は弱含みが継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の影響から供給が増加して行くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線「京成臼井」駅を中心とした駅徒歩圏外の大規模住宅団地地域。需要者は、主に市内在住の一・二次取得者が中心で、画地規模が一定で居住環境が良好であるため高齢化に晒されているものの圏外からの需要は周辺の住宅地域に比べ比較的強いものの、需給動向は弱含みである。取引は中古住宅が中心であるが、土地価格は1，500万円前後程度である。 |
| 一般的要因 | 若干の賃金上昇はあったものの人口減少と高齢化の影響は、金融緩和効果を減殺しており需要は一進一退を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7206631 北緯 140度1890647 |
Map
16-11 Minamiusuidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0865, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan1 Chome-13-13 Ebaradai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0825, Japan2 Chome-11-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, JapanUsui, Sakura, Chiba Prefecture 285-0863, Japan1 Chome-26-6 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, Japan12-6 Shinusuida, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0862, Japan6 Chome-19-4 Ōjidai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0837, JapanYoshimi, Sakura, Chiba Prefecture 285-0834, JapanUsuida, Sakura, Chiba Prefecture 285-0861, Japan4 Chome-15-11 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, Japan2 Chome-7-5 Inaridai, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0864, JapanOjidai, Sakura, Chiba Prefecture 285-0837, Japan5 Chome-15-4 Someino, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0831, Japan
Related information
Keiseiusui Station(71,000円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)Kouen Station(73,500円 / m²)Sakura Station(52,500円 / m²)Joshidai Station(74,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード