Land market prices>Railways>Keisei Honsen>The avarage land market price of Katsutadai Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-11-33 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan

= 93,500 yen

93,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-33 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan was determined for 93,500 yen / m².

千葉県佐倉市西志津５丁目１４９８番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県佐倉市西志津５丁目１４９８番１４
Address	西志津５−１１−３３ 5 Chome-11-33 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan
Price	93,500yen/㎡
Access	Katsutadai , 1 , 300 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Munetsugu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田宗司
価格	93,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏端境地域にあり、住環境は比較的良好であるものの、隣接八千代市内の同地域も含め、その需給動向はやや弱含みである。
地域要因の将来予測	隣接する八千代市、「勝田台」駅勢圏の住宅地域で、地域要因の大きな変化はなく、今後ともこの環境を維持するものと予測するが、地価動向は、駅徒歩圏端境地域の需給動向を反映し、やや弱含みである。
市場の特性	同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心に八千代市東部の一部を含む住宅地域である。その需要者は、市内在住の一次取得者が中心で圏域外からの流入は比較的少ない。地域の需給動向は、隣接市の「勝田台」駅勢圏内であるが、その需要はやや弱含みであり、その取引は、土地面積が100∼200㎡以下が中心で、取引総額は、土地は1，000万円台前半から半ば程度、新築住宅は2，000万円台後半から3，000万円台前半程度が需要の中心である。
一般的要因	人口が微減傾向にある市内不動産市況は、新たな人口流入を期待し得る新興地域と需要減退が進む老朽・高齢化地域との二極化が更に進む傾向にある。

Survey report by Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	敦子
価格	93,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からやや距離のあるものの成熟した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価水準は需給が比較的安定しているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は佐倉市及び八千代市東部の京成本線沿線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域で生活利便性も比較的よく需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地は180㎡で1，700万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度の物件が主流である。
一般的要因	次期米国政権への期待から円安株高で推移しているものの、個人消費は低迷している。佐倉市の総人口は直近一年で微減、老年人口は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7104481 北緯 140度1351331

Map

4 Chome-5-3 Murakamiminami, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0029, Japan Kamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, Japan Kamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, Japan Japan, 〒276-0028 Chiba-ken, Yachiyo-shi, Murakami, 1866−46 学研教室黒沢台教室 3 Chome-17-5 Katsutadaiminami, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0025, Japan 7 Chome-21-6 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan 6 Chome-25-6 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan 1 Chome-37-4 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan Murakami, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0028, Japan Kamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, Japan Murakami, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0028, Japan 4 Chome-5-3 Murakamiminami, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0029, Japan 1 Chome-14-3 Katsutadaikita, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0020, Japan 1 Chome-45-1 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan Kamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, Japan 1 Chome-45-1 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan Kamikoya, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0022, Japan 4 Chome-25-11 Katsutadai, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0023, Japan 1 Chome-8-21 Katsutadaikita, Yachiyo-shi, Chiba-ken 276-0020, Japan Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan Kamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan Kamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan 7 Chome-3-4 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan 7 Chome-12-18 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan 1 Chome-14-13 Nishishizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0845, Japan Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan Ino, Sakura, Chiba Prefecture 285-0855, Japan Japan, 〒285-0855 Chiba-ken, Sakura-shi, Ino, 1398−35 大野ハイツ Kamishizu, Sakura, Chiba Prefecture 285-0846, Japan 1 Chome-8-8 Nakashizu, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0843, Japan Kamishizuhara, Sakura, Chiba Prefecture 285-0844, Japan 1255-83 Yokodochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0001, Japan 1255-83 Yokodochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0001, Japan 1255-83 Yokodochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0001, Japan 1255-83 Yokodochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0001, Japan

Related information

Katsutadai Station(88,750円 / m²)Shizu Station(74,000円 / m²)Murakami Station(106,000円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)Keiseioowada Station(106,000円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード