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Real estate appraisal report of 7 Chome-19-17 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, Japan

= 95,500 yen

95,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-19-17 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, Japan was determined for 95,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７
Address	ユーカリが丘７−１９−１７ 7 Chome-19-17 Eucalyptus Gaoka, Sakura-shi, Chiba-ken 285-0858, Japan
Price	95,500yen/㎡
Access	Yuukarigaoka , 1 , 600 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊一夫
価格	95,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因について特段の変動はない。私鉄駅からやや距離のある住宅地域である。地価は概ね横ばいで推移した。
地域要因の将来予測	地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね佐倉市及び八千代市東部で京成本線各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住の30∼50歳代の一次取得者及び買い換え層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は概ね生活利便性には特段の不足はない地域であり、比較的所得の高い層の需要が見込める地域である。市場での取引の中心となる価格帯は、土地は180㎡で17百万円前後、新築建売住宅で35∼40百万円前後。
一般的要因	景況感は大企業・製造業で足踏み状態、同非製造業は訪日外国人の増加等により改善傾向で推移。先行きは新興国経済の減速を背景に慎重さが目立つ。

Survey report by Nakajima Mitsuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島光之
価格	95,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境が良好な大規模住宅団地内にあり、戸建住宅を中心にほぼ熟成している。団地内に大規模店舗の進出が見られる。
地域要因の将来予測	区画整然とした大規模開発の住宅地域で熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は環境良好で発展性があり需要があることから、やや上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、京成電鉄沿線の佐倉市西部及び八千代市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も見受けられる。都心への通勤に便利な駅に近い住宅地は若年層に需要があり、土地価格もやや上昇傾向にあるが、駅徒歩圏外や条件の劣る土地価格は弱含みである。市場の中心価格帯は土地180㎡で総額1，700万円程度、新築住宅は総額3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因	市の人口は概ね横這いだが、高齢化率は高く、土地取引件数も減少しており、地価は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7314688 北緯 140度1476884

Map

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Ino Station(78,500円 / m²)Kouen Station(73,500円 / m²)Chikusentaa Station(73,500円 / m²)Chuugakkou Station(73,500円 / m²)Joshidai Station(74,000円 / m²)Yuukarigaoka Station(73,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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