Real estate appraisal report of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市東平賀字源内１０４番３６ |
| Address | Matsudo, Chiba Prefecture, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Kitakogane , 700 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る地域であるが、JR常磐線最寄駅より徒歩圏内にある住宅地であり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺空地に住宅開発が進み今後も中小規模の低層住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR常磐線沿線で松戸市内の住宅地域である。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者で、都心へ通勤する30∼40代の第一次取得者が中心である。周辺には規模を抑えた建売住宅の供給も散見される。地域での中心的な価格帯としては、土地は1500万円∼2000万円、新築の戸建物件は3000∼3500万円前後である。3500万円を超えると市場滞留期間が長くなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に住宅需要は堅調であり、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向にあるが、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。 |
Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋貴俊 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 細街路が多く街路条件に劣る住宅地域であるが、駅徒歩圏で利便性は概ね良好であるため、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや劣る住宅地域であるが、地域要因に変動を及ぼす変化は見受けられない。したがって、今後も住宅地域として現状を維持するものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR常磐線新松戸駅から南柏駅徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は主として市内並び隣接市域からの転入者であり、利便性に対して地価に割安感もあるため若年のサラリーマン世帯も多い。4m未満の細街路が多く街区の整然性には劣るが、高台で住環境は良好なため潜在的需要は多い。市場での取引の中心は土地約250㎡前後で2500万円万円程度、新築戸建では4000万円程度であるが、細分化し総額を抑えた物件も散見される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7876491 北緯 139度903093 |
Map
Iwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanJapan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビルMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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