Real estate appraisal report of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan


114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan was determined for 114,000 yen / m².

千葉県松戸市東平賀字源内104番36の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県松戸市東平賀字源内104番36
Address 
Matsudo, Chiba Prefecture, Japan
Price114,000yen/㎡
AccessKitakogane , 700 M
Acreage277㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士結城敏勝
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣る地域であるが、JR常磐線最寄駅より徒歩圏内にある住宅地であり、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測周辺空地に住宅開発が進み今後も中小規模の低層住宅地として推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線沿線で松戸市内の住宅地域である。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者で、都心へ通勤する30∼40代の第一次取得者が中心である。周辺には規模を抑えた建売住宅の供給も散見される。地域での中心的な価格帯としては、土地は1500万円∼2000万円、新築の戸建物件は3000∼3500万円前後である。3500万円を超えると市場滞留期間が長くなっている。
一般的要因低金利を背景に住宅需要は堅調であり、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向にあるが、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因細街路が多く街路条件に劣る住宅地域であるが、駅徒歩圏で利便性は概ね良好であるため、需要は底堅い。
地域要因の将来予測街路条件がやや劣る住宅地域であるが、地域要因に変動を及ぼす変化は見受けられない。したがって、今後も住宅地域として現状を維持するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線新松戸駅から南柏駅徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は主として市内並び隣接市域からの転入者であり、利便性に対して地価に割安感もあるため若年のサラリーマン世帯も多い。4m未満の細街路が多く街区の整然性には劣るが、高台で住環境は良好なため潜在的需要は多い。市場での取引の中心は土地約250㎡前後で2500万円万円程度、新築戸建では4000万円程度であるが、細分化し総額を抑えた物件も散見される。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7876491
北緯 139度903093

Map

Iwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanJapan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビルMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan

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Matsudo Station(130,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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