Real estate appraisal report of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan
234,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan was determined for 234,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市小金字天王脇４４番８ |
| Address | Matsudo, Chiba Prefecture, Japan |
| Price | 234,000yen/㎡ |
| Access | Kitakogane , 220 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | north west 14.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一ノ瀬邦博 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 再開発による中高層共同住宅と店舗の複合施設に隣接した、中層の店舗等が建ち並ぶ商業地域で、ここ最近は市場に及ぼす変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び周辺市の商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する事業者や全国展開のサービスチェーン店、飲食店舗を目的とした法人等であるが、大型商業施設に客足が流れているため、駅周辺の商業地は衰退傾向にある。まとまった土地があれば、不動産業者が取得すると思われる。需要の中心となる価格帯は20∼30万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 賃料や空室率に及ぼす要因は見当たらないが、長期金利の低下や金融緩和によって投資用不動産に対する旺盛な需要が見受けられる。 |
Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達安男 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR北小金駅南口の再開発ビルに隣接する商業地域であり、今後ともこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市及びその周辺市等の鉄道駅周辺の商業地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市の事業者であるが、幹線道路沿いに大手資本の大型商業施設等が進出し、駅周辺の商業地は衰退傾向にある。容積率と駅距離に優位性があるため、マンション用地としての魅力があるが、大規模画地の確保が難しい現状にある。市場で中心となる価格帯は280㎡前後の整形地で㎡当220∼250千円程度であるが地積の大小等により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7876491 北緯 139度903093 |
Map
Matsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanJapan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビルIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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