Real estate appraisal report of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan


235,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan was determined for 235,000 yen / m².

千葉県松戸市東松戸3丁目6番6外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市東松戸3丁目6番6外
Address 
Matsudo, Chiba Prefecture, Japan
Price235,000yen/㎡
AccessHigashimatsudo , Directly Connected
Acreage452㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域
Main roadsouth east 17.0m city road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士結城敏勝
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗やマンション等が増えつつあり今後も地域の発展が期待され、収益物件の需要は相応にあるが供給が少なく潜在的な成約価格水準は上昇している。
市場の特性同一需給圏は概ねJR武蔵野線及び北総線沿線で松戸市及び周辺市の商業地域。主たる需要者は松戸市及び周辺市の個人事業者、不動産業者であるが、規模が大きければ分譲マンション用地としてデベロッパー等の需要が見込まれる。東松戸駅圏においては、直近での商業地の不動産取引は依然として少ないが、投資用不動産の需要は相応に見込める。総額での把握は難しいが、地域での中心価格帯は20∼30万円/㎡前後である。
一般的要因金融機関の融資姿勢は依然として積極的であり、景気回復や金融緩和による投資マインドへの影響等から、商業地の地価は上昇傾向が続いている。

Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤田宗晴
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店舗やマンション等が増えつつあり、今後も集積が進むものと予測。供給が限られていることから、需要者側の競争を惹起し地価は上昇にて推移。
市場の特性同一需給圏は概ね武蔵野線及び北総線沿線で松戸市及び近隣市等の商業地域。主たる需要者はこれらに係る不動産業者や個人事業主等であるが、規模の大きいものは、デベロッパーによるマンション用地等の需要が見込まれる。直近での当駅勢圏商業地の取引は少ないものの、投資向の需要はそれなりに見込める。市場での中心的価格帯としては、規模の大小により総額での把握は難しいが、単価で考えると、ほぼ20∼30万円/㎡内外となっている。
一般的要因アベノミクス後、金融機関の融資姿勢は、積極性を維持し、加えて景気回復や金融緩和による投資意欲への好影響から、商業地の地価は上昇。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7876491
北緯 139度903093

Map

Matsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanJapan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビルMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, Japan

Related information

Matsudo Station(130,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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