Real estate appraisal report of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan
235,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Matsudo, Chiba Prefecture, Japan was determined for 235,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市東松戸３丁目６番６外 |
| Address | Matsudo, Chiba Prefecture, Japan |
| Price | 235,000yen/㎡ |
| Access | Higashimatsudo , Directly Connected |
| Acreage | 452㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域 |
| Main road | south east 17.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗やマンション等が増えつつあり今後も地域の発展が期待され、収益物件の需要は相応にあるが供給が少なく潜在的な成約価格水準は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR武蔵野線及び北総線沿線で松戸市及び周辺市の商業地域。主たる需要者は松戸市及び周辺市の個人事業者、不動産業者であるが、規模が大きければ分譲マンション用地としてデベロッパー等の需要が見込まれる。東松戸駅圏においては、直近での商業地の不動産取引は依然として少ないが、投資用不動産の需要は相応に見込める。総額での把握は難しいが、地域での中心価格帯は20∼30万円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 金融機関の融資姿勢は依然として積極的であり、景気回復や金融緩和による投資マインドへの影響等から、商業地の地価は上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食店舗やマンション等が増えつつあり、今後も集積が進むものと予測。供給が限られていることから、需要者側の競争を惹起し地価は上昇にて推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね武蔵野線及び北総線沿線で松戸市及び近隣市等の商業地域。主たる需要者はこれらに係る不動産業者や個人事業主等であるが、規模の大きいものは、デベロッパーによるマンション用地等の需要が見込まれる。直近での当駅勢圏商業地の取引は少ないものの、投資向の需要はそれなりに見込める。市場での中心的価格帯としては、規模の大小により総額での把握は難しいが、単価で考えると、ほぼ20∼30万円／㎡内外となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス後、金融機関の融資姿勢は、積極性を維持し、加えて景気回復や金融緩和による投資意欲への好影響から、商業地の地価は上昇。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7876491 北緯 139度903093 |
Map
Matsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanJapan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビルMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan11-5 Yoshiichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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