Real estate appraisal report of Japan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビル


463,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビル was determined for 463,000 yen / m².

千葉県松戸市松戸字亀井1168番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市松戸字亀井1168番4
Address 
Japan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビル
Price463,000yen/㎡
AccessMatsudo , 60 M
Acreage81㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadeast 5.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士海野弘昭
価格466,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR松戸駅前の商業地域であるので、需要は高い。供給量が少ないため、取引価格も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線、主要駅周辺の商業地域。需要者は、市内及び隣接市内並びに都内の中堅企業、不動産業者等の法人等が中心となっている。街路条件が劣る画地は容積率が消化できず、需要が劣るが、駅前商業地域は供給量が少なく、売りが出れば高目に成約するケースも見られる。市場で中心となる価格帯はばらつきがみられるが、土地では約80㎡で3,500万∼4,000万円程度、建物付では中古ビルで7,000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富井康司
価格460,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に関わる格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅至近の繁華性の高い地域であって希少性が高く、地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、県内のJR常磐線ターミナル駅を中心とするJR駅周辺の商業地域一円。需用者は、大画地は大手資本が、中小規模画地は地元資本や個人投資家などが中心となる。近隣地域周辺は、すでに成熟した商業地域で売物は出ずらく希少性があるため、価格も事情を含んだものとなるケースが多いと推せられる。取引も少なく指標となる価格は把握できない。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度784271
北緯 139度9018978

Map

Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan2-4 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan

Related information

Matsudo Station(130,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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