Real estate appraisal report of Japan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビル
463,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビル was determined for 463,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市松戸字亀井１１６８番４ |
| Address | Japan, 〒271-0092 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsudo, 1176−2 亀井ビル |
| Price | 463,000yen/㎡ |
| Access | Matsudo , 60 M |
| Acreage | 81㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 466,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR松戸駅前の商業地域であるので、需要は高い。供給量が少ないため、取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線沿線、主要駅周辺の商業地域。需要者は、市内及び隣接市内並びに都内の中堅企業、不動産業者等の法人等が中心となっている。街路条件が劣る画地は容積率が消化できず、需要が劣るが、駅前商業地域は供給量が少なく、売りが出れば高目に成約するケースも見られる。市場で中心となる価格帯はばらつきがみられるが、土地では約80㎡で3，500万∼4，000万円程度、建物付では中古ビルで7，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。 |
Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富井康司 |
|---|---|
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に関わる格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅至近の繁華性の高い地域であって希少性が高く、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内のJR常磐線ターミナル駅を中心とするJR駅周辺の商業地域一円。需用者は、大画地は大手資本が、中小規模画地は地元資本や個人投資家などが中心となる。近隣地域周辺は、すでに成熟した商業地域で売物は出ずらく希少性があるため、価格も事情を含んだものとなるケースが多いと推せられる。取引も少なく指標となる価格は把握できない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度784271 北緯 139度9018978 |
Map
Matsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan1-11 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, Japan2-4 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanIwase, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0076, JapanMatsudo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0092, Japan12 Honchō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0091, JapanMatsudo, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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