Real estate appraisal report of 5 Chome-22-5 Soya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0832, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-22-5 Soya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0832, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市川市曽谷５丁目１２４４番１１ |
| Address | 曽谷５−２２−７ 5 Chome-22-5 Soya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0832, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Ichikawa , 3 , 800 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤修二 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR中央・総武線沿線の住宅地域は総じて人気の高い地域ではあるが、バス便利用の地域はやや人気が離散しており地価は若干弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり地域の変動要因は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測される。JR市川駅からバス便の地域であるため人気はやや離散しており、地価は今後やや弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央・総武線の北部及び北総線南部に広がる概ね市川市北部の圏域の住宅地域。需要者は圏内に居住し市川市及び隣接市に就業する30歳代∼40歳代の一次取得者が中心である。駅から徒歩圏外にあるためバス便に頼らざるを得ず、交通利便性は劣るが居住環境は比較的良好であり、ある程度の需要は維持されている。土地は15百万円内外、新築戸建は25百万円∼30百万円程度が市場の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが金融資本市場の変動等には留意すべきである。地価は全般的にはやや強含み傾向にあるものと認められる。 |
Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加納成俊 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。 |
| 地域要因 | 市川駅の北東方に位置するバス路線の住宅地域。地域要因に大きな変動はない。地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市川市内のうちJR総武線以北の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、主な需要者は標準的規模の場合は地縁的選好性を有する世帯、中規模以上の場合では建売分譲目的の開発業者等である。土地の中心価格帯は規模120㎡程度で1，300万円∼1，700万円前後、新築建売のボリュームゾーンは総額2，400万円∼3，000万円前後である。当該圏域は交通接近性で劣り、相対的に需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。但し、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7487794 北緯 139度9279955 |
Map
1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan4 Chome-15-6 Higashisugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0823, Japan5 Chome-15-16 Mama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0826, Japan3 Chome-11-19 Horinouchi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0837, Japan2 Chome-12-8 Shimokaizuka, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0821, Japan3 Chome-17-14 Higashisugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0823, Japan4 Chome-8-12 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan1 Chome-19-14 Miyakubo, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0822, Japan1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan83-4 Inagoshimachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0831, Japan4 Chome-1-23 Nakakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0835, Japan1 Chome-6-14 Kokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0834, JapanJapan, 〒272-0825 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Suwada, 1 Chome−13 外環市川中ＪＶ現場仮事務所Kokubun, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0834, Japan1 Chome-443-11 Ōnomachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0805, Japan3 Chome-8-11 Miyakubo, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0822, Japan5 Chome-9-5 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan3 Chome-22-25 Kokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0834, Japan1 Chome-19-14 Miyakubo, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0822, Japan3 Chome-3-2 Soya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0832, JapanAkiyama, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2223, JapanTakatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, JapanTakatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, JapanTakatsuka Shinden, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2222, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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