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Real estate appraisal report of 8-9 Tokiwadairafutabachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2262, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-9 Tokiwadairafutabachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2262, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市常盤平双葉町８番９
Address	8-9 Tokiwadairafutabachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2262, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Tokiwadaira , 900 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoumotohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤元彦
価格	141,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした居住環境が優る住宅地域で、近隣地域の接近条件、環境条件等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR武蔵野線新八柱駅、新京成線八柱駅・常盤平駅から徒歩圏の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及び隣市に居住する都心通勤者で、賃貸住宅に居住する一次取得者のほか買換えによる二次取得者を含む。住環境、利便性が優る住宅地域で底堅い需要があり、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、3000万円∼3500万円程度。
一般的要因	資本市場は一時低迷したが、雇用環境、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。

Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大日南元就
価格	141,000円/㎡
個別的要因	南西側で幅員4m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住環境が概ね良好な住宅地域である。また、景気は緩やかな回復基調が続いており、周辺の地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	区画整然として成熟した住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市内の新京成電鉄線及びJR武蔵野線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は、区画整然としており、住環境が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は比較的安定している地域である。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円前後である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用情勢も改善している。また、個人消費は、持ち直しの動きがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7968633 北緯 139度9479115

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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