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Real estate appraisal report of 3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市八ケ崎３丁目２５番２
Address	3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Mabashi , 2 , 100 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yomoda Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	四方田修
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からバス便利用の区画整理された住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、松戸市内の馬橋駅、新松戸駅からのバス便利用の中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。主な需要者層は、松戸市内及び隣接市に居住する一次取得者が中心である。交通利便性がやや劣るが、住環境が良く割安感があることから、需給関係は概ね均衡しており、価格は横這いで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が中心となる。
一般的要因	景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用環境や長期金利の低位安定により、底堅い動きとなっている。

Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	一ノ瀬邦博
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏外に位置するため利便性は劣る。地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地
市場の特性	同一需給圏は概ね松戸市内の中央部で主としてバス便利用の中小規模住宅及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び近隣市に居住する30∼40歳代の第一次取得者である。最寄駅から徒歩圏外に位置し、交通利便性がやや劣るため、地価は下落基調で推移している。中心となる価格帯は土地150㎡で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因	ここ一年の市の人口は減少し、高齢化率は上昇しているが、低金利を背景に一次取得者向けの新築建売住宅、マンションに対する需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8125304 北緯 139度9375337

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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